小坪数过量！中大坪数产品遭排挤 换屋族转往台中2区买房
▲今年4月实价登录资料，台中北区的新成屋以「元心玺苑」交易量最多。（图／翻摄自Google Map）
近年台中不少新建案，为符合市场需要，大量推出小坪数产品，但是专家指出，目前市场小坪数产品过量涌现，导致换屋族寻找换屋物件时选择变少，所以台中的中大坪数产品需求逐渐增加，像是大里区新成屋「亲家爱+」、北区「元心玺苑」等，都规划3房以上的房型。
根据「大台中房市交易动态资讯平台」统计，实价登录2020年4月台中屋龄2年内的新成屋交易，主要集中在大里、北屯及北区，大里区有大半交易属于「亲家爱+」，每坪成交价为19.4~21.6万元；而北屯区有逾7成交易为「大毅赞幸福」；北区则以「元心玺苑」交易最多，每坪成交19.4~27.3万元。
其他区域部分，西屯区有多案余屋交易，呈现高价位区涨、低价位区跌；南屯区则因高、低单价个案整批交屋潮结束影响，顶标价格向下修正每坪6.8万元；乌日区交易则为「佳福i幸福」，成交价每坪16.5~20.5万元，价格呈现稳定。
信义房屋西屯店店长张和生表示，以西屯区的新住宅大楼来说，往往水湳经贸园区的大楼成交价要30万元以上，而四期重划区的2房或小3房，总价在500~1200万元，询问度也很高；另外，中古透天的土地面积在30~35坪左右，总价2000万元也是热销产品。
▲台中西屯区四期重划区的2房或小3房，总价在500~1200万元。（图／信义房屋提供）
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，目前小坪数产品已明显饱和，市场上小坪数产品过量涌现，形成对换屋族群需求的变相排挤，在历经2~3年的市场整盘期后，中大坪数的产品有了重新被看到的机会。
陈孟筠指出，另外，在少子化及人口高龄化的现实压力下，未来小宅市场仍将保有一席之地，惟须转向规划适合退休族群的社区产品，符合乐龄宅的刚性需求。
▼屋龄2年内大楼建坪单价。（图／正心不动产提供）