昔日林、淡鬼城转为换屋天堂　房价2字头炒热中大坪数交易量

▲影城进驻，林口生活机能完善。（图／业者提供）

记者林裕丰／台北报导这几年房市买卖交易趋缓，大坪数物件成了烫手山芋，不过观察新北市近5年，50坪以上物件交易量明显增加，其中2015~2017年间，新北各区以淡水的交易量最多；但2018和2019年，林口连2年交易量居冠。专家分析换屋族和置产型购屋者出手，让中大坪数的物件交易热络起来。

实价登录揭露，50坪以上的物件交易量，2019年以林口区最多，其次为新庄1015笔、淡水902笔，而新店和中和分居第四、五名，不过单价则是以中和区43.2万元最高，单价最便宜的是淡水区23.4万元。

台湾房屋智库发言人张旭岚指出，受限于总价考量，小宅成为近年热销产品，换屋族和置产型购屋者动起来让中大坪数交易量增。

▲近5年新北市50坪以上物件交易量。（图／业者提供）

张旭岚分析，林口近年吸引大量财团投资，除五星饭店、outlet进驻，机捷通车，也让机能更趋成熟，「光是2019年林口全年增加5501人，成为新北人口成长最快速的区域，这也间接带动林口的买气。」

▲「国家一号院」属于大坪数的社区。（图／业者提供）

台湾房屋林口A9加盟店店东周起帆表示，林口有不少百坪以上物件，近年房价盘整筑底后，买气回稳，加上台商回流，指标型高楼豪宅「摩天41」和「晴空树」等大坪数建案，目前单价行情从30~40万元不等，总价落在3000~4000万元左右，吸引企业主、医生和台商等高资产族。

住商不动产新北市区协理赵中康认为，近年新北市建商推出不少大坪数的豪宅案，虽然中间曾经有过盘整，但如今已经自成一格，加上许多一手屋主释出，买方选择多，也加快成交速度。