2字头房价立功 传统林三淡「鬼城」人口意外正成长

新北市林口人口近3年成长11.8%最多。(图/记者黄靖惠摄)

记者张菱育台北报导

全台居住人口最多的仍然是新北市,而且今年4月人口数突破400万人,观察近3年新北市主要行政区的人口成长状况,呈现正成长的为林三淡,以及五股区和汐止区,这5区平均房价仅2字头,但是人口负成长的则为永和、三重、土城、中和,这几个行政区平均房价在3~4字头。

据新北市民政局统计,近3年林口区人口成长11.8%最多,平均房价每坪26.9万元,3年房价跌幅5.6%;淡水区人口增7.8%、每坪均价23.2万元;五股区人口成长4.6%、每坪均价24.5万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析,林口区在机捷通车前拉出一波行情,在通车后市场回归基本面,房价反而往下修正,过去因推案量大、点灯率低,备受讨论的淡水及三峡区,因住宅大楼选择多,生活机能成熟后,持续吸引人口移入。至于五股区受洲子洋等各项议题带动及在地就业人口,吸引民众进驻。

在人口负成长的行政区中,以永和区人口减少1.6%最多,平均每坪42.4万元,小幅下滑0.6%,其次为三重人口减少0.6%、每坪均价35.9万元;土城人口减0.4%、每坪均价32.0万元。

郎美囡表示,这些区域生活机能普遍成熟,但人口密度也较高,加上房价较高,促使人口往低价空间大的区域移动

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为,各地方政府争相提出社会福利支票,加上低房价成为近年买屋显学,许多大台北蛋白能见度提高,尤其具有交通议题的区域,未来有建设可期待,许多购屋人以长期布局思考,转进新开发区,让人口移动产生有别以往的变化,也带动区域的新发展

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