2字头房价立功 传统林三淡「鬼城」人口意外正成长
▲新北市林口区人口近3年成长11.8%最多。（图／记者黄靖惠摄）
全台居住人口最多的仍然是新北市，而且今年4月人口数突破400万人，观察近3年新北市主要行政区的人口成长状况，呈现正成长的为林三淡，以及五股区和汐止区，这5区平均房价仅2字头，但是人口负成长的则为永和、三重、土城、中和，这几个行政区平均房价在3~4字头。
据新北市民政局统计，近3年林口区人口成长11.8%最多，平均房价每坪26.9万元，3年房价跌幅5.6%；淡水区人口增7.8%、每坪均价23.2万元；五股区人口成长4.6%、每坪均价24.5万元。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，林口区在机捷通车前拉出一波行情，在通车后市场回归基本面，房价反而往下修正，过去因推案量大、点灯率低，备受讨论的淡水及三峡区，因住宅大楼选择多，生活机能成熟后，持续吸引人口移入。至于五股区受洲子洋等各项议题带动及在地就业人口，吸引民众进驻。
在人口负成长的行政区中，以永和区人口减少1.6%最多，平均每坪42.4万元，小幅下滑0.6%，其次为三重人口减少0.6%、每坪均价35.9万元；土城人口减0.4%、每坪均价32.0万元。
郎美囡表示，这些区域生活机能普遍成熟，但人口密度也较高，加上房价较高，促使人口往低价、空间大的区域移动。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，各地方政府争相提出社会福利支票，加上低房价成为近年买屋显学，许多大台北的蛋白区能见度提高，尤其具有交通议题的区域，未来有建设可期待，许多购屋人以长期布局思考，转进新开发区，让人口移动产生有别以往的变化，也带动区域的新发展。