林三淡不再是鬼城！「非空屋」比例超过7成

虽然林三淡过去常被市场认为点灯率过低，空屋问题常常成为市场焦点，不过根据最新官方统计数据显示，发展较早的林口新市镇与三峡北大特区，低度使用用电宅数比例分别为15.9%与7.9%，从用电状况来看，两者非空屋比例达84%以上，其中三峡北大特区空屋比例不到8%，已经步入发展成熟期，而从金融海啸后才开始开发的淡海新市镇，则空屋比例仍约3成左右。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，早年重划区并没有那么热门，主要是因为重划区的新房屋与中古屋的屋龄差距有限，不过随整体房屋的屋龄越来越为老旧，重划区的电梯大楼屋龄与规划新颖，同时又具备社区管理与丰富公设，重划区住宅日渐受到消费者的欢迎，北中南的重划区也成为建商买地与推案的热区。

根据官方发布的低度用电资料显示，北部常期被认为空屋率高的林三淡，实际上仍以后期开发的淡海新市镇空屋率较高，区域内空屋宅数约为7839宅，比例接近3成，不过经过几年的去化，非空屋的比例也接近7成，至于发展最早的林口新市镇，房屋数量最多有6.3万宅，空屋宅数约在1万宅，比例也约16%，也就是非空屋的数量约5.3万宅，显见经历长期开发的林口新市镇，的确也是发展有成吸引许多台北等外来客入住。

至于发展最为成熟的则是三峡北大特区，区域内房屋税籍数量为2.3万户，由于北大特区可开发土地不若林口新市镇规模那么大，开发至今区域内空屋比例仅约7.9%，数量不到两千户，三峡北大特区已经进入发展成熟期，尤其是未来还有捷运路线的交通利多，北大特区已经发展成为一个优质的住宅区域。

曾敬德表示，从2013年以来包括林口与三峡的空屋率都有效下降，反应人口逐渐进住空屋量减少，与这几年台北市房价居高不下，同时屋龄日益老有所关系，重划区初期通常生活机能不足，不过只要发展过一段时间，基本的生活机能与周边的商业机能都会逐渐成熟，居住品质也会进一步提升。