点灯率失真！想买「林三青淡」 一招分辨传统鬼城鬼不鬼
传统鬼城还鬼不鬼？林口、三峡、青埔加上淡海新市镇，过去因为发展不够成熟，且点灯率低，被戏称为「鬼城」。但随着交通、生活机能到位，且人口逐步涌入，房价更有所成长。据房仲统计，三峡北大特区房价更已站稳3字头，成为最快摆脱「鬼城」封号的重划区。Podcast节目《地产詹哥老实说》这集就聊到，传统鬼城翻身后的最新市况。
▲点击收听《地产詹哥老实说》EP10，听林三青淡鬼城翻身。
根据住商不动产统计，林口、三峡、青埔及淡海新市镇的平均房价，自2016年以来，除青埔仍小跌0.5%以外，其余「林三淡」3区，房价均向上成长至少5%、至多至14%。其中，三峡北大特区平均房价已来到每坪32.4万元，较5年前成长14%；而林口A9一带，平均房价则逼近3字头，来到每坪28.3万，较5年前成长约11%。至于淡海新市镇，平均房价已在2019年摆脱1字头，来到每坪20.6万元，较5年前成长5%。青埔高铁特区现下房价约每坪20万元，小输5年前的20.1万元。
▲淡海新市镇轻轨陆续通车，区域交通机能更显便利。（图／记者李毓康摄）
在第10集《地产詹哥老实说》节目中，我们将要探讨「传统『林三青淡』鬼城洗白！现在进场买合理吗？」的内容。邀来住商不动产企研室经理徐佳馨，及节目《谭兵读武》节目主持人小马，一同分享鬼城到底鬼不鬼的实际现象。
其中，刚在青埔高铁特区置产的小马，透露自己甫以总价1800万元，买下该区约60坪的物件。小马说：「老家在板桥，常常接送小孩，觉得巷弄狭小、又车多，加上是老公寓，常要带一大堆东西上下楼梯，才想换个房子。」目前小马估算从青埔搭乘高铁到台北市上班，约莫1小时的时间，「以时间换取空间」加上实际看屋、并了解区域机能后，发现「也没那么鬼」，加上房价仍在合理范围，所以出手置产。
▲第10集《地产詹哥老实说》将告诉你传统鬼城最新市况。（图／ETtoday资料照）
从交通机能来看，徐佳馨指出，林口、淡海新市镇，都已有捷运通车，而三峡的公车路线、班次也很充足，对需仰赖大众运输工具的居民来说，不算麻烦。另就生活机能、入住率而言，徐佳馨透露：「直接分辨这区到底『鬼不鬼』，可以看店家进驻的状况，以及学校是否满额，就可以知道区域人到底够不够多。」
《地产詹哥老实说》EP10 鬼城「林三淡」翻身！青埔也跟上，现在买这四区还会增值吗？
►Apple
►Spotify
►SoundOn
►KKBOX
►YT也能看
▼青埔高铁特区生活机能逐步到位，房价也逐渐回稳。（图／业者提供）