店面惨兮兮！交易量大减 万华西门1个月卖不到1间
▲资金潮流难挽店面颓势，北市前7月交易量年减3成2，其中万华年减6成6。（图／记者林敬旻摄）
资金潮流难挽店面颓势，北市前7月交易量年减3成2，低于房市紧缩2016年，其中西门町所在万华区量缩最惨烈，仅剩个位数，较去年同期减少6成6。房仲分析，商圈租金水平下修，投资人保守观望，让一线商圈金店面不再强势，转向二、三线。
最近5年北市前7月店面交易量变化，根据住商机构企划研究室汇整实登资讯得知，今年店面交易量155笔，比起去年同期231笔，锐减3成2，整体量能甚至低于房市紧缩2016年。
至于各行政区表现，冠、亚军仍是中山区（33笔）、大安区（21笔），虽受疫情影响交易量缩，但程度不如万华区惨烈，仅剩下个位数，也就是西门町商圈所在行政区，较去年同期减少6成6。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，实体店面不仅受电商影响，今年又遇疫情威胁，店面空置更为严峻，商圈租金水平下修，让投资报酬率下降，进而影响买方购买意愿。
至于各行政区的表现上，买方购置店面依然选择指标商圈，因此中山区及大安区交易维持在前2名，而万华区黄金商圈的店面释出稀少，且投资人保守观望，今年店面成交量大幅紧缩。
郎美囡指出，商圈店面空置率提高、租金水准下滑让买方却步，今年虽然市场动能强劲，但投资人期待未来价格有成长空间，故资金流向具话题或建设的低价区，此外，今年商办、厂办、工业用地成为热门标的，也吸引大笔资金挹注。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，通路革命下，店面市场经过盘整已经出现结构性改变，企业化整为零转进百货等通路，在消费力没有提升的状况下，店家也会精算租金，让过去一线商圈金店面不再强势。对于投资者来说，为了让投资更有效益，宁可转进二三线商圈或者是其他县市的店面，不仅价格低，投资报酬率也稳定。
信义房屋西门店专员张诚善表示，西门町商圈虽受疫情影响，街边店短期有空置情况，但整体中小坪数店面仍抢手，只要租金开价合理，仍有业者愿意趁租金低档时候进军热门商圈，反观较外围店面因人潮、交通相对边陲，租金则出现下修1成情况，不过整体来说，西门町街边店面房东多长期持有，或是多人持分，较少受资金缺口影响而出脱