影／建商2.7亿买西门町老透天 改建新案「保7」不难
西门町商圈老透天改建价值高，实价登录揭露，汉口街二段2栋4层透天厝，屋龄57年，今年6月，以总价1.3875亿元、1.3245亿元，合计2.712亿元成交，成为该路近年新高纪录，换算土地单价695万元，经查买方为兴洋建设，推测为推动都更重建而入手。
▲汉口街二段两栋4层透天厝，屋龄57年，今年6月，以总价1.3875亿元、1.3245亿元，合计2.712亿元。（图／记者黄靖惠摄）
经查该透天为「福兴段二小段576地号」等32笔土地为自行划定更新单位范围，现况是地上13栋逾30年老旧建筑，且含该旁边巷弄，该案于2017年已通过都更事业计划及权利变换计划核定公告。据了解，整排建筑一楼入口封起闲置超过5年以上。
▲汉口街二段两侧老旧建筑林立。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，汉口街二段虽邻近西门町热闹商圈，不过属于较边陲地段，周边屋龄偏高透天、公寓及大楼居多，目前店面单价160~260万元、租金每坪5千~1万元，越往环河南路一段价格行情越低。住宅的部分，靠近中华路一段主要干道价格较高，住宅大楼约在每坪70万上下，靠近环河南路一段单价每坪50~60万上下。
同是商业地、但价差大，同在西门町商圈的中华路一段3层透天厝，夏姿集团今年1月以购入，同样是第四种商业地，换算单坪地价751万元，与该笔单价相差50万元。
信义房屋西门店专员张诚善表示，西门町商圈多数老透天为商业地，重建价值高，但基地受有无临路、区段位置，是否有主要干道等因素，影响地价高低，中华路一段可衔接北车、西门町两大商圈，地段精华，店面效益强，屋主多惜售手头物件，很难有超过百坪可建地，物以稀为贵、且释出量少，价格自然高于汉口街二段一带
他表示，中华路一段电梯大楼均价75万元左右，对比汉口街二段单价65万元，两者就有近10万元价差，以汉口街二段周边「岳泰丰鼎」新案开价7字头来看，推测之后应有7字头水准。