西门町周边惊见建商弃案　「一案建商」内幕曝！荒废3年地主超头大

▲台北市万华一处数百坪工地，去年才发生建商撑不下去、换手的状况，如今传出新建商打算扩大整地开发。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

中和预售案「青慕淳」爆发建商跑路，恐导致消费者受害血本无归的惨况，不过，据本刊调查，该案并非个案，在实地走访万华、新庄、芦洲等多个建案工地后，发现不只买预售屋的消费者受害，就连拥有土地与建商合建的地主，都因建商卷舖盖跑路，传出土地遭银行拍卖、血本无归的案例。

上周末，本刊实访新北市芦洲区，来到距离捷运三民高中站约400公尺处，一栋占地百坪、铺着洗石子外墙的灰色透天厝映入眼帘，三层楼高的建筑长着20多扇窗，里头却是一片漆黑，原来，底下入口全被整排绿色铁皮围了起来。附近邻居说，地主原本找建商合建，想盖一栋10层楼高的大楼，没想到建商财务出状况，去年竟选择跑路，该案最后遭银行拍卖，让这位地主血本无归，「听说和最近缺工、缺料，成本一直增加也有关系，那建商干脆不盖了。」

被问起这波中小建商的「跑路潮」，有建商高层私下坦言，确实不少同业打算跑路，都来问自己要不要承接盖到一半的建案。「一旦建商打算退场，首选是把案子盘给同业，如果盘不出去，又不想继续缴土地贷款利息的话，就干脆跑路。所以市场上才会有很多所谓的『一案建商』，倒了没关系，换个名字重来就是，是房地产界常见的手法。」该建商高层说。

来到位于台北市环河南路知名的「五金一条街」，洛阳停车场旁原本有一栋3层楼的红色建筑，一楼租给一家冷冻设备公司，约4年前，20多名地主决定和建商合建后拆除，如今是一块300多坪的空地。本刊询问对面五金行的老板「为何这块地空着不盖？」原来是建商当初高估市场行情，去年发现营建成本不断上涨，开始不按时缴纳银行融资的利息，最终跑路，目前已有大型建商接手，「不过，听说新建商对原本的合建条件很有意见，到现在都还在重谈，可能还要一段时间才会开始盖（新大楼）吧。」五金行老板说。

继续沿着「五金一条街」往南走约1公里路程，一块空地前，白色铁门上写着大大的营造字样，据悉前一手建商取得建照后，2年前一度打算动工，没多久就决定停工，去年更果断收手，将整个案子盘给了另一家建商。一名曾评估过该案的建商高层透露，「最早整合该案的建商也是地主之一，当初价格买在高点，未来每坪至少要卖到75万以上才有利润。以那个基地的位置、规模来说，要在万华区卖到如此高价恐怕不容易。」

一旁的店铺老板也说自己耳闻此事，还透露新接手的建商正打算扩大整合。「我的一个亲戚住在后面，去年底房子也卖给他们（新建商）了，应该是要继续收购周边的土地，可能想盖更大规模的案子。」

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