百年大涨潮4／钢筋价急跳买在高点　预售建商含泪成本增幅自行吸收

大陆为拉抬疫后经济，大力推动基础建设，对铁矿砂需求若渴，加上陆澳贸易战角力，促使铁矿砂价格攀上9年来新高，台湾钢铁大厂也纷纷反映进料成本。图为中钢铁矿砂场。（图／报系资料库）

工钱与原物料双涨的「百年大涨潮」仍持续进行着，未来的营建成本难以预估，让建商十分头疼，未来涨幅想要提前反映在现在房价，也要考量消费者接受度。

以预售为主的达丽建设执行副总梁景清表示，去年9月以前，钢筋价格每公吨约14700元，之后忽然急跳，但因公司有采购需求，在每公吨近20000元高点时，买了1000公吨，比原先预估成本多花了500多万元，「换算楼地板面积，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出来的成本也只能自行吸收。」

达丽建设董事长谢志长则说，目前原物料上涨的幅度，已部分反映在预售价格上，但还是希望能和上游厂商协商，「原物料在这波涨价前，都已预定先买起来，等价格下来再进场。公司推案量够大，能达到规模经济的优势。」

面对原物料价格波动，达丽建设董事长谢志长表示，会尽量以规模优势大量低价采购，并将部分成本提前反映于售价。（图／王永泰摄）

除了原物料暴涨，谢志长透露，现在成本追加的部分，还有因缺工涨价的工钱，令他开始思考「好地段是否不急着卖？」

目前建商除了先把成本增幅灌入售价，也不排除选择先开工，边建边销售，以便更精准地抓出成本与毛利。

对于这一波原物料涨价，财信传媒董事长谢金河认为，春江水暖鸭先知，原物料价格蠢动，反映在实体经济，是对经济复苏的期待。台湾经济研究院也预估，今年经济成长幅度为4.3％，较去年的2.98％来得高。

台湾经济研究院院长张建一表示，全球景气逐渐复苏，带动原物料价格上涨。（图／王永泰摄）

「钱太多了，理论上黄金与股市应是跷跷板（指一升一降），现在黄金跟股市却是一起涨。」张建一认为，幸好经济成长的同时，物价却缓涨，所以不会导致通货膨胀，他预估消费者物价指数（ＣＰＩ）今年将小涨1％。

面对原物料百年大涨，中华民国不动产联盟总会理事长林正雄忧心地说：「这种市况不仅压缩了小建商的生存空间，对买方来说，选择变少、议价空间小，不利消费市场。」

消费者物价指数（CPI）系虾咪

CPI为衡量通货膨胀的主要指标之一，超过3％即为通货膨胀，因此是市场经济活动与政府货币政策参考的重要指标。台湾CPI有395项，分为食物、衣着、居住、交通、医疗保健、教育娱乐及杂项7类。台湾经济研究院预估，今年第一季CPI将上涨0.55％。

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