理财周刊／达丽缴亮丽成绩单 谢志长玩大的
达丽建设为中小型建商，却同步在北、中、南三地插旗推案，比一些大型建商还要拚，董事长谢志长用灵活的经营，冲出好成绩。
文．颜琼真 摄影．郑暐琪
前(2013)年八月股票上柜转上市的达丽建设(6177)，在2014年整年度的营收及获利都缴出了亮丽成绩单，董事长谢志长对于今年展望，也高度乐观。
他谈到，达丽资本额才16.91亿元，却能同步在北、中、南三地推案，不输一些大建商，充分展现其股票转上市后的推案企图心。
获利跃进 摆脱借壳上市负评谢志长于2006年入主亏损多年的十全电子，即以营建获利挹注营运，历经多年努力，终于在2007年由亏转盈，并于2008年正式更名为达丽建设，且近几年来都维持获利状态；除了2013年因实施国际会计准则(ＩＦＲＳ)，获利大幅下降外，去年前三季的每股获利大增至8.43元，法人预估，全年可望超过9元，甚至有赚进一个股本的实力。
总是秉持着「不贪得，只做自己擅长的事」、「做到了，再说」个性的谢志长，前年谈营收及获利时大都一副「不好说」的态度，但去年表现大爆发后，今年则松口谈到股利的发放，将向董事会争取朝高股息方向作业，使达丽将晋身高股利概念股。根据已公告的2014年营收，达丽全年为48.12亿元，较前一年度的9.6亿元呈大跃进。由于每股获利的年报资料在四月份才会公告，但以前三季获利高达八．四三元的表现来看，整年度每股获利不容小觑。
跻身百亿推案量俱乐部展望2015年可完工入帐的潜在个案，共有基隆「达丽暖暖」、台北市永吉路都更案「达丽信义」、高雄市「达丽宫廷」、「达丽一品」、「达丽海天」，以及林口「世界首席」余屋案，粗估全年营收至少七十亿元左右，表现将优于去年。
此外，预计今年第三季推案的有高雄捷运青埔站旁，推出占地面积三千多坪、总销金额近七十亿元的新案；至于在台北市信义区还有「达丽信义」二期，总销金额近三十亿元，达丽也将跻身百亿推案建商俱乐部。
对资本额才16.91亿元的达丽建设来说，百亿推案量绝对不是「小孩玩大车」，而是来自谢志长的运筹帷幄，除了老本营的高雄、北攻大台北及插旗竹北地区以外，他还把战力拉至台中市。
过去，谢志长南北奔波，总是搭飞机飞来飞去，不过现在拜高铁之赐，台北与高雄是一日生活圈，且花费一小时就可至台中视察，让他丝毫不担心战线拉长、分身乏术的问题，且因为作战力更加灵活，可以在各地适时推出受市场青睐的产品。
像他在台中市文心路与大雅路口推出的「达丽世纪双星」，是两栋楼高二十八楼的双塔建筑，且就位于台中捷运绿线及橘线交会的双捷运站旁，吸引台中市民抢进；另外目前在西屯区新光三越商圈推出的「达丽晶漾」，以小资族及首购族为目标族群，规划的二十五～四十二坪的格局，同样吸睛。
谢志长指出，他的购地哲学是以「都会核心区」为主，因为这些地区的地段好，且为大多数民众居住的地区，有一定的住屋需求，加上产品主打首购族买得起，自然能让达丽的推案受到消费者青睐。2008下半年爆发金融海啸，政府为了救市，于2009年一月调降遗赠税率为10％，将滞留海外的资金大量引回台湾，曾造就房市的另一波荣景。不过，政府随后在2011年六月实施的「奢侈税」，让达丽成为「受灾户」之一。
包括兴富发、达丽、甲士林建设及甲山林广告、甲桂林广告、海悦广告等合作，于2011年一月份，在林口文化二路推出总销金额上看250～300亿元、以六头狮子大做广告的「世界首席」，当时被喻为房市的超级大案，原本形势大好，没想到却在年后因政府丢出奢侈税政策，房市买气急冻，也令达丽身中内伤。
「非战之罪」让谢志长只能苦笑，不过，市场终究还给达丽一个「公道」。去年「世界首席」完工交屋，营收一举跃升至48.12亿元，改写历史新高。
谢志长说，奢侈税虽让房市买气急冻，但反而为价格筑起了一道底线，所以买「世界首席」的客户，房价并没有因此跌下来。展望未来，谢志长表示，未来还是会在各都会核心区购进土地，但过去以大面积为首选的基地，就现在来说已难觅得，故两三百坪的土地，也会考虑进场。
由上柜转上市，谢志长对自我的期许相当高，今年迈向百亿推案后，也代表着新里程碑的开始。(文未完)
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