理财周刊 ／都更难 柯Ｐ何时缴「公办都更」成绩单
Q:台北市李先生问：10多年前，我在东区巷弄内买房子，屋主卖的便宜，我以为「赚到了」，没想到事后才发现竟然是「海砂屋」，最后透过法律解决，让屋主吐出100多万元；但海砂屋不更新不行，前市长郝龙斌提出「一坪换一坪，不出钱，再加一个停车位」，让我心中窃喜，社区的住户也都按赞，主要原因在于房子一更新，房价增值必然很「可观」。但「文林苑事件」却让所有的都更案退回原点，原本有意整合的建商也都打退堂鼓，不少住户想住新房子，脱离旧建筑，同时享受一下房价上涨的快感，却一夕之间「梦醒时分」，一拖又是二、三年。
最近，不知该高兴，还是暂时压抑一下内心的「小雀喜」，因为不能把自己的快乐建筑在别人的不幸上。情况是，0206台南大地震，让现今的政府及未来的小英政府，都不得不正视「都更」的急迫性，这似乎能让一些停滞不前的都更案重现生机，并促使台北市政府在审议都更的各种程序能「快速」进行，这也许是我一厢情愿的想法，不过我还是希望我家社区的都更也可以快一点见到曙光！ A:最近看到台北市长柯文哲以一天的时间，成功挑战从台湾最北端的新北市石门富贵角灯塔，一路骑单车到台湾南端的屏东鹅銮鼻灯塔，长达520公里「一日双塔」的拚劲。
而媒体也一再报导，柯文哲认为，要成功，就是想到就要去做，而且要「pre-prepare」，最重要的是，战略上务必往前跨一步。相信作为台北市民，且居住于老旧社区，尤其是四、五层楼老旧公寓的人来说，非常希望他在促进都市更新方面，也同样拿出这种拚命三郎的决心，早日落实其公办都更的政见。根据内政部所公布2015Q3的调查报告，全台屋龄50年以上老旧住宅高达55万户，而台北市之住宅存量共计942,523户，其中30年以上老旧住宅542,882户，占57.6％，40年以上203,899户，占21.63％，50年以上40,296户，占4.28％。
随着经济部在3月14日公布土壤液化潜势区，位于危险区的民众，内心恐慌是难以避免的，政府要拿出甚么样的配套措施以安民心，是一大关键；而更重要的是，大家更期待「防灾型都更」能早日推动，生命财产能获得充分保障。不过，从媒体的报导时点来看，柯Ｐ去(2015)年3月，上任百日时，曾抛出「1357计划」，也就是1年内中继宅动工，整合居民意愿，第3年中继宅完工民众进驻，5年后都更基地改建，7年内居民搬回都更新宅，原有的中继宅转型成公共宅。如今，1年过去了，似乎中继宅仍未启动。针对地震及震灾问题，前内政部长李鸿源曾在各种演讲场合不断提到，如果台北市发生6级地震，将有4千多栋房子倒塌；此一论述于0206台南大地震后，又再度广为媒体重复报导提起。
而2月9日自由时报报导，柯文哲市长认为，台北市都更必须用更大的决心去执行，并表示已经在准备台北市都更的「台北市都更战略方案」，一个月内会公布，惟至今仍未见战略方案公布，由此可见台北市都更推动之困难程度。
也许，柯文哲认为，支持他的选民，会给他两任8年的机会，让他的「1357计划」有机会落实，就像总统当选人蔡英文所提出的8年盖20万户社会住宅的政见般，因为他们都知道，包括盖社会住宅或是都市更新案，都不是短短的一任4年可完成，需要两任8年时间，问题是住在窳陋老旧社区，担心6级地震的震央若真的发生在台北市的居民，他们的生命安全如何获得保障？
对总统当选人蔡英文来说，她的挑战要从今年的520才开始，但对柯文哲来说，他的任期却已过了四分之一，如果关于多数市民所一致期待的社会住宅或是都市更新，四年任期缴不出成绩单，是否会影响到他的连任之路？在此，不是要评断主政者的行事风格，即便根据TVBS民调中心在2月的最新调查结果指出，柯文哲的施政满意度从上任百日时最高点的70%，一路下滑至目前只剩47%，我们还是衷心期待柯市长这一任期就有亮眼的好成绩。但若从他一上任所主打的5大弊案，包括远雄大巨蛋、美河市、双子星、松烟文创、三创园区五大开发案如今还无法快速解决，甚至还因为外界帮他扣上「反商」情结，以致他上任后，释出包括市议会旧址及中山设计产业园区等6大招商案，而去年9月先登场的中山设计产业园区开发案，却无厂商投票而以流标收场，可真让人担心日后重大建设该如何推动？
于今，民众给他的蜜月期已结束，随之而来的必然是日益严格的层层检验，且将从地震震灾及土壤液化问题的解决来打分数，而虽然台北市副市长林钦荣表示，市府研议3年内为3层楼以上共7.4万栋老屋健检，首年将动支第二预备金6000万元，检测7500栋，并将在3周内公布「北市防灾精进方案」6大面向相关细节，真希望台北市政府能够真正展现魄力，确实为台北市民的身家安全好好的把关。
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