理财周刊／投资环境不改善 都更招商难上加难
Q：小英总统针对住宅政策有所谓的「住宅三箭」，其中，有关都市更新政策，内政部拟透过几个大型招商案开始启动，不知会有甚么效果？
A：根据内政部营建署网站公布资料，政府都更政策确实在马英九政府时代就想积极推动，当时在「爱台十二大建设」中的都市更新案，就有针对台湾北中南等地，匡定六处地区为台湾都市更新领航的旗舰计划，同时也已选定十四处都市更新示范地区做为优先推动招商重点地区。 内政部部长叶俊荣于小英总统520就任前的五月十六日，以准内政部长身份听取了业务简报之后表示，上任后将优先推动十六项政策要务，其中社会住宅与都市更新更是「重中之重」。 在都更方面，营建署已选定的三处公办都更，如基隆火车站及西二、西三码头都更案、中山女中南侧都更案、台铁旧高雄港站都更案，都将在今(2016)年十二月办理招商，预估可吸引770.53亿元的民间投资(附表)。 此外，行政院于八月十一日邀请工程会报告「民国105年度上半年公共建设推动办理情形」，林全院长表示，今年第一、二季景气都不太理想，第三季应会改善；政府会加强力道提振经济景气，其中最重要的是政府支出，因此，今年下半年政府将针对公共建设加速推动。
阁揆林全会这么急着推动公共建设，应与最近小英政府民调快速滑落息息相关，更何况当前全民所引颈企盼的，莫过于希望政府能够早日振兴经济，毕竟大家都需要养家活口！
尤其是在当前薪资倒退十六年的情况下，选民票投蔡英文，绝对是希望尽速振兴产业，早日走出经济阴霾。
而针对小英住宅三箭中的都市更新，由内政部长所提及的三大公办都更计划，原本应给予热烈支持的掌声，惟经仔细检视，这三大都更案其实都是「陈年旧案」，更是马英九于2008年所提「爱台十二大建设」的计划中项目，马英九花了八年的时间无法推动，小英政府真有这么大的本事，能够在半年内启动？ 这并不是在唱衰政府，而是要就事论事的提醒主管机关，在没把投资环境提振之前，实在很难吸引投资者进场，政绩难免就会「原地踏步」，更何况近年基隆市人口负成长，高雄市房价偏低，中山女高南侧开发案土地问题尚未解决。
其次，就以最近闹得沸沸扬扬的房屋税与地价税来说，为何还不能当机立断，尽速检讨解决对策。 另外，如再按「事实」情况加以探讨，2008年马英九上任时的经济环境，虽然因全球金融海啸，而面临严峻的考验，使得他不得不以发放「消费券」来刺激经济，另降低「遗产及赠与税率」至10％，引导滞留海外的资金回流，诸多措施，让经济在2009年就开始弹升。
反观，现今的投资环境十分不利招商，其一是，首长换人做，前朝的招标案居然「说弊案就是弊案」，搞得一般民众看得雾煞煞，最让人疑惑的是兴建中的「大巨蛋」，现在台北市政府与远雄双方还在「拉锯战」，因官商的互信荡然无存而使得台北市政府的所有大型招商案挂蛋，更让一些开发商不敢再碰政府的BOT案，深怕动辄数十亿甚至百亿元的投资案被「卡关」。
其二是，政府高举「居住正义」大旗，祭出各种打房措施，却行「全民加税」之实，包括房屋税及地价税大幅调涨，造成房屋及土地持有成本大幅提高，但就BOT案，权利金及地租就直接影响投资效益，如果大环境还是不利投资，开发商宁愿不做，也不会笨到将白花花的银子丢到水里，只为了听到「噗通」一声？ 因此，像内政部的三大旗舰都更案，在前朝政府时代都是「流标」多次的案子，而今日诸多政策依旧不利房市与都更开发，我们还能期待主管机关在短期内提出更好的解决方案或招商条件吗？
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