理财周刊／央行松手　房市再现利多

文．积富集团积富房屋总经理 吕原富 、亿万富翁训练机构执行长 张秀满

行政院主计总处八月发布，预测今年台湾经济全年成长率下修至1.56％，落后中国大陆的6.5％、新加坡2.8％、香港2.4％、南韩2.3％，甚至美国的2.2％，显现今年我国外销与内需市场低迷的景况。

由于近几年政府不断地打压房市，导致房地产业成交量大量萎缩，除了政府的税收少了很多以外，连带房地产的相关产业，例如装潢业(含木工、油漆、窗帘、壁纸、灯饰、家具、家电…)、银行业、营造业、房仲业、代销业等，营业额都不到之前的一半，很多人因为收入下滑，花费变得更为谨慎，进而也影响了中下游的消费市场。

当然，不是说要让房价一直不断地往上涨才对，只是须让它回到常规的市场机制，由市场内的供需来制衡；换句话说，房价涨多了，市场上的买方无法接受涨上来的新价格，一旦卖不掉，房价自然就会往下走了。诚如经济学之父—亚当斯密(Adam Smith)，在其著作《国富论》中提出的经济理论：市场会由「一只看不见的手」进行调整，此处看不见的手就是指价格机制，而市场的价格会由供给与需求来决定。

为了稳定金融市场、挽救房市，央行日前在台币贬值的时刻，宣布将放宽部分自民国九十九年六月起分地区贷款的成数限制，包括桃园共四区获解除，换言之，包括新北市的八里、莺歌区与桃园市等行政区的自然人购第二户房贷最高成数，已不再有六成的限制。

另一方面，今年房市利空，包括房地合一税已经确定于明年元旦启动，而总统选举也将于明年一月落幕，因此明年在度过二月的农历年后，预期三月开始就会有一波房地产缓步上涨的机会。

综合上述，加上相较其他地方，桃园地区持续有重大建设，如捷运绿线、红线，并且桃园市基期也相对较低，因此房价在未来上涨的空间便大上许多。举例而言：桃园地区三房加车位，房价只需台北的五分之一，加上桃园到台北的车程仅约三十分钟，却可省下至少千万以上的房价压力。所以在此建议想投资房市的朋友，应懂得危机入市、及早布局，才能在未来坐拥丰收的成果。

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