理财周刊发行人语：房价消风

文‧洪宝山

房价消风 前总统李登辉日前针对政府预计两年内让房价跌三成一事大加批判，他说：「台北市的副市长说，明年房价掉三成那么没头脑，这样搞下去台湾的房价掉三成谁受害，第一受害就是银行，银行的呆帐可能不得了。」

房价高涨成为台湾民怨之一，政府虽祭出奢侈税打房，但实施两年来似乎看不到成效，房价照涨无误。

台湾房价高吗？若单以价格来看，东京、香港、新加坡、上海这些国际级大城市都比台湾房价高出许多，才会有建商抱怨台湾房价不高，情有可原。而之所以酿成民怨的最大元凶是所得太低，造成房价所得比过高，节节倒退的薪资所得让台湾年轻人对购屋圆梦愈来愈远。

另一问题是台湾资金泛滥，在经济不佳情况下，无其他投资管道可以代替，尽管租金报酬率不高，但有资本利得可期，因此手上握有资金的民众纷纷将资金投入房地产，也推就了一波波涨幅。

就产业来看，企业要提高竞争力，必须投入研发创新，然后赚取毛三到四的利润，如果此时把钱投资在不动产，几乎等于是二十四小时都在赚钱，如此轻松容易，就会减少实质投资，投资一减少，就会降低竞争力，竞争力一降低，就无法给员工加薪，最终结果就是陷入恶性循环。这也就是台湾的现况。

所以房价问题并不单纯只是房地产问题，如果政府没能整合性解决，只是头痛医头、脚痛医脚，那么最后的政策还是会落得四不像，问题还是无法解决，民怨依旧高涨。

我从就业的角度来看，工作机会在哪，那里的房价就易涨难跌。以台湾来看，绝大多数年轻人前往北部工作，尤其集中在台北市，所以台北市房价最高；以中国来看，上海、北京是年轻人圆梦的天堂，更是外资觊觎的市场，房价也是节节攀升。只要有需求，房价就会维持在高档，这个原则是难以打破的。

台湾的房地产问题不在高房价，而在政策的不健全，以及主管机关权责过于分散，政府要主导的是政策调整，而非直接干预房价。

【更多精采内容，请见《理财周刊》715期，便利商店及各大书店均有贩售www.moneyweekly.com.tw】【提升理财力--理财课程资讯www.moneyedu.org.tw】