理财周刊／林建甫：实价登录 房价合理化第一枪

文／林建甫

台湾未来房地产价格会涨还是会跌？很简单，只要看房价所得比。台湾的比值偏高，当然应该下跌。只是过去因为预期作用，加上金融海啸时代低利率的救市，炒房盛行，房地产不降反升。现在实价登录开了房价合理化的第一枪，未来不合理的房价还会继续修正。

据内政部最新的第二季报告指出，受油电双涨、选举结束与季节性因素等影响，台湾整体调查地区的房价所得比为八．五倍，其中，台北市最高为十四倍。联合国曾计算合理房价所得比已开发国家为三到六倍，开发中国家略高，大概可以到八倍。台湾明显太高。

而且联合国的资料指的是整体国家的普查资料，以统计上的中位数房价及所得来算，因为比较不会受极端值影响。但在台湾目前的统计是以市场上交易的问卷来计算，而且台湾的房价已经高到不是一般家庭买得起。

很多人说现在的房价是让中壮年有房的人换不起房，让年轻人买不起，能买的客户已经是含有筛选的谬误。因此台湾房价所得比的计算倍数应该还更高，未来房价更应下跌。

有人说年轻人本来就不应买台北市，但买新北市的新板特区、新庄副都心，一样是望尘莫及。连芦洲、三峡、树林，以去年未满三十岁平均年所得收入仅四十一．六万元，或三十五至三十九岁平均年所得六十五．七万元，都负担沉重。用常理判断，目前的房价让年轻人已经没有买房的可能性，就已经是不公不义。

房地产讯息或广告通常是由建商、仲介提供，过去台湾因为没有实价资讯，价格甚至严重的被扭曲。实价登录公布虽然没有像西方完全透明，至少已经半透明，价格被上下其手变得较不可能。短期对卖方或仲介暴利不再，长期因为开价与成交价差距缩小，交易速度加快，市场也变得比较有效率。

追求公平正义，政府应该对房地产税制进行改革，却对资本市场动刀。资本市场因此还蒙难，还好实价登录总算为公平正义的改革扳回一城。

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