理财周刊／庄孟翰：从香港压抑房价看台湾实价登录

文／庄孟翰

台湾这一波房价不断飙涨，主要缘于长期低利率与游资泛滥，再加上遗赠税大幅调降至一○％、开放陆企来台投资，以及美国两轮量化宽松政策之「资产效应」，「内需＋外需＋预期心理」导致房价不断向上攀升。

去年六月政府开征奢侈税，今年八月实施实价登录，除短期抑制房价炒作外，更着眼欧美先进国家实价课税制度之建构。

欧美国家之所以重视实价登录，除资讯透明化外，更借由房地产持有税与交易税之课征以压抑投机，因此，各国对持有面积较大、价值较高、户数较多的多产阶级课税税率通常都较高。以香港为例，香港政府宣布二○一○年十一月将印花税就四．二五％的基础，再加征额外印花税，并同步紧缩房贷，主因在于短短一年间平均房价涨幅高达一一四％，其中八四％是低于三百万港元的住宅，亦即过去豪宅的炽热炒风已逐渐蔓延至一般住宅。政府迅即对持有六个月以内转售者，除四．二五％印花税外，买卖双方需支付交易金额一五％额外印花税六至十二个月税率为一○％；十二个月至二十四个月内为五％，惟仍未有效遏抑房价。

今年十月二十六日香港政府再度宣布两项重要措施，包括延长额外印花税适用期至三年，并针对非永久居民及企业购屋再征收一五％额外印花税。按香港二○○三年六月底与中国签订ＣＥＰＡ，当月一六○平方公尺以上高级住宅，每平方公尺售价仅港币五四三三九元(新台币每坪六十八万元)，至二○一○年十二月飙涨，涨幅高达二．五二倍；去年十二月再涨，涨幅亦达五○％；今年八月则小幅回跌，跌幅一七％。香港政府陆续推出压抑措施，应是值得肯定的做法。

现阶段台湾正值购屋痛苦指数愈来愈高，房地产价、量、税之间如何取得平衡点，实乃刻不容缓；今后如何参照先进国家经由税制改革以逐步调高持有成本与交易成本，并将所增收税款用于弱势族群之租屋与购屋补贴，更值得深思。

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