理财周刊／庄孟翰：港、星压抑房价炒作之启示
奢侈税打房成效如何，一直是实施两年来各界最关心一大焦点议题，尤其对截至今年四月底止税收约仅77亿元，其中不动产占51.7亿元，与财政部当初估计一年151亿元落差极大。
因此，各界对奢侈税效果疑虑愈来愈高，虽有高达46％民众认其可抑制房市炒作，认为无效者亦高达34％；其次，反对废除者亦高达47％，赞成者仅三三％。显示多数民众对实施效果仍持高度质疑，主因即在于房价并没有如预期般下跌。
虽然财政部长一再表示奢侈税已发挥抑制投机效果，惟在量缩价却依旧上涨情况下，实难令人认同。据住展杂志统计数字，两年来台北市预售及新成屋房价涨幅高达20.71％，新北市更高达24.13％，台北市松山区更暴涨64％，新北市八里区亦高达52.94％。
这些数据都足以说明一般民众对未来房价走势之忧虑与奢侈税实施效果之高度质疑。虽然财政部长一再强调房价要从供需两方面观察，未来会和央行联手出击，还是很难消除民众疑虑。
奢侈税实施效果不彰，除利率低与资金泛滥之外，相关配套措施不足更值得检讨，可由香港与新加坡作法加以检视。
香港系在既有最高4.25％印花税基础上，分别按六个月内、六至十二个月以及十二至二十四个月内转售者，开征税率15％、10％和5％之「额外印花税」，去年十月底再将持有期间延长至三年，并另对非香港永久居民及公司在香港购屋者，再加征15％额外印花税。
其次，新加坡将转售的印花税由四年内转手3％，大幅提高至第一年16％、第二年12％、第三年8％、第四年4％，除延长持有课税年限外，同样规定外国人在星购屋，需另外加付10％额外印花税。
因此，最近有关奢侈税存废或修法之议论，除参考港、星作法之外，亦可考虑将来自境外资金之投资或投机改课资本利得税，以期有效压抑长期以来一直存在之假性需求。
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