理财周刊／庄孟翰：实价登录 购屋IQ与EQ

文／庄孟翰

实价登录开放查价届满一个月，根据房仲业者调查，有高达近六成民众相信揭露的资讯，另有超过八成民众认为实价登录会影响房价，且对房价看涨看跌比例各占一半；惟其中仍有四一％民众还是认为区段化、去识别化所揭露资讯不够明确，不只不能一目了然直接辨识房价，甚至总价还隐藏停车位、违建、高公设比等稀释房价因素，此就专业人士而言，只要稍加查证即可轻易破解。

然就一般民众而言，其间所衍生之「使用面积」或「受益面积」等非法定名词与所分摊之实际空间位置，实难了解建物单价与总价之合理性，而依旧无法理解实价登录之实质功能。

有鉴于此，内政部地政司表示，现行不动产实价登录的资料经检视后，揭露率约七成，为提高揭露率并且兼顾个资保护，将尽速修改系统备注栏增加不同交易样态选项，最快自十二月起即可逐月提高揭露率。因此，未来只要主管机关能够根据实际需求与所发现的缺失逐步改善，资讯透明化效益就能逐渐彰显。

因此，就现阶段房地产景气逐渐转变为买方市场之际，购屋者所应拿捏的是如何运用你的ＩＱ(Intelligenec Quotient，智力商数)，善用所揭露资讯，比较分析市场发展趋势，再耐心以你的ＥＱ(Emotional Quotient，情绪智商)，花个半年到一年时间勤做功课，货比十家，相信一定可以在景气变换更替之际，选购到一户物美价廉的理想住家。

虽然目前主管机关所揭露之资讯与一般民众期待落差极大，惟在登录与揭露资讯愈来愈多，并且想要出售的房子有增无减之下，不仅开价不再「膨风」，市场回归基本面并依实际供需决定之合理价位亦乃必然趋势，而更值得注意的是，除价位外，区域市场供应量之大小亦是决定价格高低之一大重要因素。

因此，在市场景气变化过程，如何运用逐月累积之资讯，掌握房价变动趋势，并善用ＩＱ与ＥＱ，多看、多听、多比较，必能克服往昔市场资讯不足之迷思。

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