理财周刊／M型社会与两极化购屋行为
图、文／理财周刊
据行政院主计总处资料，今年第二季经济成长率为负○．一八％，全年应可维持一．六六％预测值；其次，九月消费者物价指数年增率二．九六％，全年预测值一．九三％。此外，八月失业率四．四％，失业人数高达五十．二万人。 另主计总处调查，去年三十岁以下青壮年平均年所得仅四十一．六万元，扣除非消费支出后，平均可支配所得仅剩三十五．八万元，亦即每月仅二．九八万元，比二○一○年、二○○九年与二○○八年还低，年轻人已沦为「青贫族」。 至于三十至三十四岁的壮年，二○一一年平均年所得五十五．六万元，不仅创下十七年来新低，减幅更高居各年龄层之最。此外，三十五至三十九岁壮年平均年所得六十五．七万元，也低于十五年前水准，不难了解经济成长迟缓、所得倒退严重性。 然就另一角度观察，今年台北一○一周年庆期间，依旧有近十名消费千万元以上的超级大户，消费百万的客户更超过一百五十位，微风广场千万元刷手亦有七位，新光三越南西店周年庆两天即吸金超过六亿元，亦不难了解当前Ｍ型社会贫富悬殊严重程度。房地产九二八档期一向是测试景气动向重要指标，今年北台湾推案量高达二一八九亿元，加上台中市四五○亿元及高雄市二五○亿元，总计主要区域推案量高达二千九百亿元，系八年来最高，如再加上历年庞大的新成屋与中古屋，明年势必会在卖压愈来愈大情势下逐渐迈向买方市场。不过每坪百万元的房价自二○○○年仁爱路三段帝宝已不断创新高价至二八○万元，期间一般产品虽互有涨跌，唯独豪宅售价不断向上攀升，也都销售一空，不难了解豪宅潜在顶级客源购屋能力。另一方面，在双北市房价节节高涨之际，板桥浮洲四○○九户合宜住宅登记人数居然高达二万五千位，亦不难了解Ｍ型社会所导致两极化购屋行为之严重性。政府如再不积极经由租税手段压抑房价涨势，相信未来施政满意度还会继续向下探底。
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