理财周刊／购屋如何避免「坟墓」嫌恶设施
─「景观价值」非价格所能取代 ─山坡背后是否隐藏玄机，清明节过后答案揭晓
文／庄孟翰
最近有位购屋者以六百万元购买新竹一栋中古透天厝，入住后赫然发现屋旁不远处密林中有三座坟墓，在身心备受煎熬，加以房价严重贬损情况下，遂向新竹地院提告，要求减少价金25％，156万元。
诉讼过程买方表示签约前曾数度询问卖方及房仲业周边有无嫌恶设施，答案都是「无」，卖方应讯时则表示邻近山坡是国有地，上面既有的坟墓是众所皆知的事，不致影响房价。法官在审理过程为求慎重起见，特委托不动产估价师事务所现勘，认定三处坟墓与房屋距离为二十至三十公尺，再就可视性、遮蔽性与管理性进行鉴价，认为影响房价比例约为8.5％，法官遂判决卖方应赔偿42万6千元。
另一案例也是相当值得参考，其实「NIMBY」(Not In My Back Yard)「不要在我家后院」一向都是房地产业与购屋者所关切的焦点所在。
知名艺人周杰伦的妈妈，2008年在新北市淡水区购买「台北湾」一户21楼96坪、2756万元的预售景观豪宅，三年后交屋时打开窗户，竟然发现屋外是一片乱葬岗，观景顿时变成「观坟」，周妈妈认为建商隐瞒实情，要求解约退款，建商却反要求支付15％违约金，其因在于交屋时这片坟墓已经迁移，所以反过来要求买方支付违约金。法院开庭时讯问有无去过现场勘察地形，律师回答签约前有到工地附近查看，但乱葬岗被前排树木与大型看板遮挡，根本看不出背后另有玄机，因此，主张建商明显隐匿事实。至于最后结果如何，就有待司法判决。
其实在当前整体房市超额供给依旧相当严重情况下，除非有特殊需求，否则一向被列为嫌恶设施的坟墓，即使减价一、二成，必然还是乏人问津，其因在于兼具景观价值的「心理价格」，尤其是如果有长者同住，心理影响因素必然愈大！
姑且不论这些事件如何落幕，购屋之前应切记以下三大重要事项：
1.应牢记货比十家的宝贵经验：最近有位会计师朋友告诉我买房之前看过一百户以上，有时一天连看五、六户，愈看愈有心得，最后连区位、格局、价格、家电赠品等，该争取的一样都没少，令他相当满意。
2.审阅期五天好好做功课：尤其是预售屋，更应请教专家帮忙审阅，以免交屋时与预售样品屋落差太大，而有被骗的感觉。
3.详细阅读「不动产标的现况说明书」，尤其房屋所在位置如紧邻山坡地，更应注意是否为顺向坡，以免天候异常发生土石流，导致房产大幅折损。
邻避设施(NIMBY)，避之唯恐不及─务必详细阅读「不动产说明书应记载及不得记载事项」
就一般购屋者而言，对于邻避设施(NIMBY)一向都是避之唯恐不及，几乎没有任何妥协余地，尤其如有长者同住，必然是一大忌讳。
其次，根据内政部所公布之「不动产说明书应记载及不得记载事项」(四)其他重要事项之相关规定(2020年5月1日生效)，购屋之前务必详细阅读，并且实地勘查，俾免吃亏上当！
-----------------------------------不动产说明书应记载及不得记载事项：周边环境，详如都市计划地形图或相关电子地图并于图面标示周边半径三百公尺范围内之重要环境设施（包括：公（私）有市场、超级市场、学校、警察局（分驻所、派出所）、行政机关、体育场、医院、飞机场、台电变电所用地、地面高压电塔（线）、寺庙、殡仪馆、公墓、火化场、骨灰（骸）存放设施、垃圾场（掩埋场、焚化场）、显见之私人坟墓、加（气）油站、瓦斯行（场）、葬仪社）。