首购族追爱买房少做两点 看屋完立马签约10万飞了
▲房屋买卖签约前，民众最好先做两件事确保周边土地产权以及大约可申贷成数。（图／ETtoday新闻云资料照）
一名蔡姓女子不想和男友聚少离多去年追爱到台南，甚至想共筑爱巢，看中一间30年老透天，且刚看完房就立马签约，事后却因前、后方紧邻私人土地，影响银行申贷成数不足，盼屋主改善产权问题再交易，最后被认定违约没收10万元保证金、房子也转卖他人。
为了避免相同情况产生，确保产权无虞及房屋核贷成数，地政士认为，签约前得做两件事，第一、调阅周边土地登记誊本、使用分区图外，第二、先询问银行、行库、农会该区可申贷成数。
蔡女看中的两层楼透天厝要价250万元，双方斡旋到150万元，看房当天就签约，之后蔡女想贷款140万，却被银行打枪，且估价不到百万元，亲自询问银行农会才得知，因门前、屋旁紧邻私人土地，属于重大瑕疵，无法贷款，且只有一间银可愿意核贷，但利率不符当初预期2％以下。
蔡女要求屋主改善产权问题再交易，但今年2月却被控违约，最后履保10万元价金被没收，房子也被转手卖给他人，怒向卖方提起民事赔偿诉讼。但卖方却认为，该物件虽邻私人土地，但路面通行权取得地主同意，为既成道路，但当事人不愿听解释等了四、五个月未果，才寄发存证信函通知，履保公司也据此认定违约，解约程序都依法办理。
信铨地政事务所地政士陈崧铨认为，借贷人的贷款额度、利率主要取决过往的金融纪录，怕申请贷款成数不足，可先到当地的银行、农会、行库寻问该物件、该地区实际可申请到的贷款约几成，因为农地、山坡地或是区段都会影响贷款。
陈崧铨认为，不动产买卖本来是你情我愿，除非当初卖方有隐匿重大交易瑕疵，且买方需要有充分的举证，否则不能以此当作是无法交易的理由，因为双方都有遵守卖卖契约的义务。
另外，他也建议，买方签约前要做的功课可不少，除了得调阅透天周边的土地使用分区地籍图外、土地登记誊本确认周边产权，避免买到像是没有通道、进出口的物件。