永庆房屋分享首购族购屋指南！顺利晋升有壳一族

永庆房屋房地产专家来替首购族解惑买房指南，让你顺利找到最适合自己的家。(图/永庆房屋提供)

首购族该怎么找到适合的房子呢？除了准备好头期款之外，找到满意且价钱合理的房子是最重要的，在各大售屋网站查看物件，单看网路上的照片及文字介绍感觉好陌生，脑中突然多出许多疑问，上网查资料还是一头雾水，现在「找屋管道」非常多元，但买房乃人生中大事，首购族更需谨慎小心多看多听多问，由永庆房屋房地产专家来替首购族解惑买房指南，带你一步步朝sweet home迈进。

找专业的房仲品牌助你买房一臂之力

除了上网查看物件及路边的售屋广告之外，首购族还可以找各大房仲业者咨询，得到更专业的服务，替首购族解惑诸多房屋、税法等问题，物件选择也较多，最重要的是有专人带看，帮忙解说房屋屋况、周围生活区优缺点等等。永庆房屋客法部经理陈继先表示：「比起自己在网路上找，房仲业者相对拥有丰富的物件资源，可以依据消费者想要的条件快速筛选，永庆房屋拥有30多年的物件资料库、加上精准的配对系统，可以快速为消费者媒合到适合的物件。」

永庆房屋以区域作划分深入了解各商圈、社区大楼的特色及优势，首购族可以先了解自己的购屋需求及预算，同时利用永庆房仲网或永庆快搜App找寻区域内有兴趣的物件、事先查看成交行情，再洽询房仲业者获得更详细的资讯及建议，找到适合的仲介相当重要，买房过程中需与仲介密切合作，合格的房仲应该具备熟悉买卖流程的能力和丰富的商圈、行情专业知识。

疫情期间永庆也推出线上赏屋的专人导览服务，只要一机在手就能线上探索物件，还有专业经纪人讲解房屋格局及特色，疫情期间避免出门赏屋，消费者可以用手机随时看房，永庆的科技服务大大加速消费者筛选出有兴趣的物件！

清楚掌握行情资讯 不要忘记索取实价登录

房价应该是多数首购族最大的疑问，陈继先说明：「房屋和一般商品不一样，价格会跟随着地点、屋况、格局、楼层、生活机能等不同条件有行情的波动，建议所有消费者看房时一定要参考内政部『实价登录』资料，才能了解区域的最新行情。现在政府已经全面将成交行情揭露至门牌，市面上查询实价登录的平台很多，但是永庆房屋自2019年就已在永庆房仲网或是永庆快搜App上将成交资讯揭露至门牌，更会标示社区名称，方便消费者查找。消费者也可以到永庆房屋门店索取『诚实房价报告书』，除了揭露至门牌的成交纪录外，还会提供邻近相似社区的成交行情作为参考，让消费者清楚掌握整个区域行情！」

银行信用维持好 申请贷款没烦恼

首购族在买房前也要检视自身信用状况，信用卡是否有维持正常缴款、目前是否有其他贷款，以利后续申请贷款顺利，各家银行会依据房屋的坪数、座落区域、周边生活机能等因素进行不动产估价，并决定贷款的成数，也可以选定薪转银行当贷款银行，因为申请房贷时，信用状况会是核准的重要关键，要尽全力向银行证明你是信用良好的客户，让银行放心把钱借给你！

陈继先补充，首购族不只要准备好头期款，后续还有贷款要处理，而且现在许多银行都有推出不同的房贷方案，申请房贷时也要考量自身的还款能力并多看多比较，找到最适合自己的方案，顺利贷到理想的贷款成数。