租屋族的购屋圆梦计划

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚。（台湾房屋提供）

报税季刚过，很多人荷包扁了一半，何况是小资租屋族。在通膨、股灾之下，钱愈来愈薄，租金还愈来愈贵，今年四月的租金指数来到105.7比十年前同期的96.73，涨了近一成！

政府提供的租金补贴7月开跑，也就犹如一场及时雨，不仅将补助户数从12万户增加到50万户，针对35岁以下的成年单身族，补助金额上限还提高到1.2倍。为了争取房东的支持，若房客申请租屋补助，房东就同时具公益出租人资格，可享有综所税每月15000免税额、地价税与房屋税皆可享自用住宅用地税率减税优惠。

若依照符合申请租金补贴资格的月所得上限，来试算六都套房租金占月收的比例，发现台北市的单身租屋族最辛苦，平均租一间套房，需给付近2万元月租，租金支出占月薪的35％，已超过月收入的三分之一，生活压力为六都最大；相较之下，桃园市平均套房月租金约8220元，约月薪的17.9％，与台北市相比，每月可省下1万元以上的租屋开销，负担为六都最轻松，可说是台湾都会区的租屋美乐地。

首善之都，有这样的租金与消费水平也不足为奇，台北租屋市场长期以来需求大于供给，因此租金水准相对高昂，加上台北市的日常开销大，对多口之家而言，生活负担相对沉重，所以过去不少民众选择「单身住台北，成家就脱北」，转往生活压力较低的城市居住。

津贴补助短期内确实缓解了小资族的财务压力，不过租金只涨不跌也是一个长期现象，若想有朝一日摆脱浮萍生活，就有必要提早财务规画，在维持一定生活品质的情况下，有计划地降低生活支出，选择替代性消费品，以时间换取空间，在薪水相近的情况下，选择城市外围租屋或求职，不仅降低租金支出，还有可能因此减少不必要的娱乐开支，省下更多头期款，甚至有计划地进修，提高升官加薪的机会。购屋之路往往不是做不到，而是怎么修正目标，调整脚步，若有毅力地开源节流、化零为整累积财力，总有机会阶段性达标！