房贷利率若逾2.2％ 45％购屋族叫苦

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供）

为了抑制量化宽松政策导致的通货膨胀，美国联准会(Fed)率先升息，采取「鹰派」作风，基准利率已从疫情刚爆发时的最低点连续调升12码，从0.25％调高至3.25％，与会人员更预测联准会将持续升息至利率达4％以上。

目前台湾社会也面临通货膨胀的压力，依主计总处今年9月的数据，核心物价指数（CPI）连续半年在2.5％以上，此为自民国98年以来未见的物价涨幅速度，普罗大众的荷包变相缩水。我国央行也选择调升利率以解决资金泛滥问题，目前已累计升息2码（增0.5％）。根据央行在今年8月公布的「五大银行新承做放款金额及利率」资料显示，目前购屋贷款利率为1.729％，已近13年新高。若央行顺应国际持续升息风向，再升息2码，房贷利率将破2.2％，恐让购屋族吃不消。

对许多民众而言，购屋是终其一生最大一笔消费，且普遍需要向银行贷款七成至八成，贷款金额动辄千万以上，房贷利率调升2码，房贷族及购屋族将「很有感」。假设房屋贷款金额为一千万、20年期本息均摊，在房贷利率从1.729％调高至2.229％后，每月房贷将从49315元，提高至51680元，每个月多2365元的利息支出；换算下来每年要多支付2.9万的房贷利息。

另消费者也会因为房贷利率高而却步，选择延缓购屋的计划。同一份调查显示，45％消费者会因为升息而延后购屋计划。

在通货膨胀的现象缓解前，民众势必同时面临「高物价」、「高利率」的双重打击。购屋前有以下两点需要注意。第一，务必谨慎判断价格是否合理，参考实价登录行情或寻求商誉佳、值得信赖的房仲业者协助，同时确认自身需求，才能挑选适合的物件。第二，需衡量自身负担贷款的能力，并且在规画购屋预算时，预留未来可能持续升息的空间，以免未来再度升息时，还款压力过大。