美房贷利率连八跌 首购族仍辛苦

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）公布，截至12月21日止当周，30年期固定房贷平均利率由前一周的6.95％陡降0.28个百分点，来到6.67％，为10月下旬以来连续第八周下跌。

受升息影响，8月中旬房贷利率曾升至7％以上，10月底飙升至7.79％，相较之下一年前房贷利率为6.27％。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）在声明中指出，「在连续17周高于7％后，此为可喜的下降趋势，且随着房贷利率的下降，建商信心增强。」

房地产网站Bright MLS预期房贷利率将持续下降，明年中将降至6.5％，年底则将达到6.2％。首席经济学家史图特万（Lisa Sturtevant）表示，买家面临的更大问题是房源不足，导致房价居高不下，首购族尤为辛苦。

同时全美一般家庭可负担房屋数量也大跳水，房地产经纪公司Redfin最新报告指出，一般家庭今年仅买得起待售房屋中的15.5％案源，较前一年的20.7％大幅缩水，更创纪录以来最低。

报告显示，由于房源数量比前一年下降21.2％，加上升息、房价影响，今年可负担房屋仅约35万间，较前年下降逾4成。

不过，房贷利率和房价双双依然远高于疫前水准。Realtor.com最新数据指出，11月美国房屋卖方开价中位数比疫情爆发前高出37.7％，待售房屋量则大跌34％。

该网站的资深经济研究员琼斯（Hannah Jones）表示，房市仍供应不足，尤其在买家需求回升的情况下，将给价格带来上行压力。另外，虽然房市交易渐进回暖，但将非常缓慢才能达到平衡。