房贷利率高 美民众购屋信心低迷

房利美周一公布去年12月购房信心指数(Home Purchase Sentiment Index)上升3.7点至61点,略高于10月创下的历史低点。

在1,000名受访者里,约21%的人表示「现在是买房好时机」,比例高于11月的16%。认为「现在是买房坏时机」的比重从79%略降至76%。

房利美资深副总裁兼首席经济学家邓肯(Doug Duncan)表示,尽管民众购房信心略有改善,但依然处于历史低档。许多人认为此时不宜购房,原因在于房价过高与房贷利率维持高档。

数据显示,美国30年期固定房贷利率去年10月攀抵7.37%高点,近日虽回落但依然处于6.47%附近。

调查显示,买家对于未来抱持乐观看法。预期未来一年房贷利率将下滑的比重从10%升高至14%;认为房贷利率将上升的占比从62%降至51%;认为维持相同水平的比重从24%增至31%。

此外,受访者预期未来一年房价将下跌的比重也从34%升至37%;认为房价将攀升的占比维持于30%不变;认为维持相同水平的比重从30%降至29%。

邓肯指出,即便民众预期房价与房贷利率将双双走跌,但这两项因素仍不足以「带来足够的购买力道」。随着2023新的一年展开,预期依然有许多民众买不起房屋。

另外一方面,房屋卖家对于房市抱持悲观看法。该调查显示,认为「现在是卖房坏时机」的比重从39%升至42%。「现在是卖房好时机」的占比从54%降至51%。

邓肯表示:「除非房贷利率条件改善,否则房屋买卖意愿低落,这可能导致未来几个月房屋销售持续下滑。」