《国际经济》高利率+高房价+经济差 美房市信心创新低

根据房利美（Fannie Mae）发布的月度调查报告，10月份只有16%的消费者认为现在是买房的好时机，创下自2011年展开这项调查以来的新低记录。而认为现在是卖房好时机的受访者比例亦从59%下滑到51%。

房利美的这份调查不只着眼于房屋买卖，并试图衡量美国消费者对房价、抵押贷款利率和就业市场的感受，同时将这些全部并入一个数字，而这个综合指数也连续第八个月下跌，并创下历史新低。

调查显示，预期未来12个月房价将下跌的受访者比例从9月的35%升高到37%。此外，预期抵押贷款利率还会升高的人也增加。

快速升高的利率导致美国火热的房地产市场在初夏急速反转。今年初30年期固定抵押贷款平均利率才不过约3%，逼近历史低点，而根据Mortgage News Daily，该利率在今年6月升破6%，现在更升破了7%。

房利美首席经济学家Doug Duncan在报告中指出，负担能力持续吃紧降低了购房需求，而且屋主也不愿意降价求售，我们预期未来几个月房屋销售将进一步放缓。

根据Black Knight调查，9月美国房价再次下跌，尽管月跌幅较7月和8月放缓。不过，与去年同期相比，9月房价仍上涨10.7%。自6月以来，美国房价已经下跌2.6%，为2018年（同为利率升高期）以来首次连跌3个月，亦创下自2009年初以来最大的3个月房价跌幅。