《国际经济》美国房市降温 5信号齐发

房地产仲介公司Redfin副首席经济学家Taylor Marr表示，房市并没有崩盘，只是从无以为继的高点跌落而「感到不适」。

今年以来，美国的抵押贷款利率已经上升逾2.5个百分点。买房的融资成本增加，改变了许多潜在买家的计划。数据显示，与去年同期相比，近几个月来美国的房屋销售正持续下滑。

根据房利美（Fannie Mae）所做的购屋者信心调查，约79%的受访者表示现在是买房的坏时机，这个比例创下了新高记录。

Marr表示，虽然许多卖家降价求售，但由于新屋的抵押贷款利率远高于他们目前的房贷利率，因此将有更多屋主可能决定按兵不动。

虽然以历史标准来看，现在美国房市仍然非常强劲，但有5个信号显示这个趋势正在转变。

1.待售房屋库存增加。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，由于住房供不应求，在这场大流行病带动的房市荣景期间，待售房屋的库存一直都在减少。但根据Realtor.com统计，今年5月房屋库存开始转向另一个的方向，数据显示最近一周的活跃库存名单较去年同期增加了13%。

2.降价情况变多。

根据Realtor.com调查，今年5月有10.5%的待售房屋调降价格，这个比例远高于2021年5月的6.2%。但这并不代表有「清仓大拍卖」的情况发生。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，虽然现在降价的房屋比例增加，但仍远低于2017年至2020年同期的数据，这表示美国房市的竞争力不如去年，但仍然相当具竞争力。

3.房地产公司裁员。

房地产仲介公司Redfin近日宣布裁员约8%，其同业Compass也宣布裁员10%。Redfin执行长Glenn Kelman表示，5月份对Redfin房屋仲介服务的需求较预期减少17%。Compass则表示裁员是因为「出现经济成长放缓的明显信号」。

4.抵押贷款申请数下滑。

抵押贷款利率急升，潜在买家的贷款申请也随之减少。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）统计，在截至6月10日当周，购屋抵押贷款申请指数较去年同期下滑16%。

该协会经济和产业预测部门协理副总裁Joel Kan表示，与去年同期相比，购屋抵押贷款申请数减少，主要因库存持续短缺和负担能力方面的挑战导致需求降温，同时又遇上抵押贷款利率迅速拉升。

5.看屋买房的人减少。

美国房价已经这么高，而抵押贷款利率还在攀升，现在看屋买房的人似乎越来越少。根据Redfin一项评估购屋者需求的指标，在截至6月12日当周，买房者需求较去年同期下滑14%，为连续第9周下滑。Redfin在旧金山湾区的房仲表示，今年2月时，购房者的需求还非常强劲，但抵押贷款利率几乎是从3%马上飙升至近6%，已经吓跑了很多人。