《国际经济》房市降温 美国经济拉警报

最近建商的股价、销售表现和抵押贷款数据显示，随着经济全面降温，此前欣欣向荣的房地产市场正在回落。因联准会今年启动升息循环而加速飙升的抵押贷款利率，已经开始扭转防疫封锁所引发的供需失衡现象。

此前因住房库存减少，加上地段、建材和营造工人短缺等问题，导致房价一飞冲天。但随着房贷利率屡创高点，民众买房的能力下滑，需求也跟着缩水。

美国将在周二公布两项住房指标。标普凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）房价指数料将显示美国20大城市5月房价涨幅较去年同期下滑，但涨幅仍然高达20.8%。另一项由商务公布的6月新屋销售数据则料将下滑4.6%。

自2020年12月以来，美国房价就一直保持2位数的年涨幅。

根据全美住宅建商协会（NAHB）公布，7月建商信心指数为55，较6月的67大幅回落，并创下2020年5月疫情爆发初期以来的新低水准，凸显出通膨高涨和房贷利率升高对房市造成的冲击。

美国商务部公布的6月新屋开工数下滑2%，并创下9个月新低。全美房地产经纪人协会（NAR）公布的6月成屋销售经季调后月减5.4%、年减14.2%，换算成年率为512万户，创下2020年6月来新低。

而自今年1月以来，美国成屋销售已经下滑21.1%。与此同时，根据抵押银行家协会（MBA）公布的数据，美国30年期固定房贷利率已经上涨249个基点，达到5.82%，创下2008年12月以来新高，而整体房贷需求则跌至22年新低。

联准会将于周二召开为期两天的政策会议，届时料将连续第二次升息75个基点。CFRA股票研究部门主管Ken Leon表示，房市和营建活动是经济周期的先行者，而我们现在正处于周期尾声和衰退前期。这些趋势将持续对房地产市场带来挑战。