购屋总价、房贷、利率「三高」 信义房屋专家提醒这件事

国人购屋出现三高现象，包括房价、平均房贷、房贷利率，都创高。(图/信义房屋 提供)

根据联征中心今年第一季房贷资料显示，国人购屋出现三高现象，包括房价平均1267万、平均房贷906万元，都双双写下历史新高，且房贷利率也突破2%达2.07%，创下近30季以来新高，显示即使去年下半年房市逐渐转为清淡，但国人购屋压力普遍仍居高不下。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预算有限的民众，在高房价状况下民众只能透过买小、买旧、买远，并且透过30年期房贷等方式减压，不过统计发现国人购屋总价仍不断攀高，平均购买总价从8年前突破千万后，到现在已经连续5季突破1200万元，加上房贷利率也从去年开始连续5次升息，推估下一次的平均房贷有可能创下2009年以来新高，购屋人面对高房价与节节攀升的利率与物价，逐渐感到生活压力山大。

统计显示，今年第一季新的房贷族平均购屋银行鉴估值为1267万元，再度写下历史新高，贷款金额906万元也是历史新高；若和10年前的2013年相比，平均银行鉴估值多出345万元，房贷则多揹了284万元，且面积还少买2坪；房贷利率今年第一季平均已达2.07%，若考量今年第一季底还有升息半码，下一次房贷利率恐怕会接近2.2%，写下联征中心2009年统计以来新高。

若以30年期房贷，利率2.07%本息平均摊还试算，贷款906万元则每个月房贷负担为3万3806元，若考量到物价上涨与家庭日常开销等因素，每月的支出的确是日益沉重。

曾敬德建议，民众可以透过30年期房贷方式减压，甚至采取宽限期降低前期还款负担，虽然也有人宽限期到了又转贷申请，但毕竟本金迟早还是需要偿还，购屋人应该做好谨慎的财务规划，避免过度依赖使用宽限期。