利率房价齐扬 购屋压力新高

联征中心统计显示，2020～2021年间房贷利率多在1.45～1.47％间，今年3月央行升息1码，之后连二次升半码，短短一年内平均房贷利率从1.45％上升到1.84％，房贷族每月偿贷增加相当有感；平均核贷成数则从2016～2018年间约70％左右，近三年来约稳定在73％左右。而平均购屋总价在近年更是大幅上涨，2017年第三季不过1,041万元，2020年突破1,100万元，今年第三季更突破1,200万元。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，即使仍在历史相对低点位置，不过利率和房价双升，购屋族负担加重，不仅总价门槛提高、还款年限延长、偿贷金额增加，也将会压缩买方购买力及进场意愿。

郎美囡表示，虽然今年升息后房市交易量明显受到冲击，但房价并未因此向下盘整，建商推新案价格依然依然维持高档，尚在销售期间的新建案也没有出现区域性降价，仅零星个案因建商或屋主的财务压力而有让利。且自房地合一税2.0上路后，屋主持有5年内转售都是高税率，当市场偏空时，卖方若资金没有紧迫压力，出售闭锁期延长，整体房价并没有下修。

此外，国内央行跟进美国联准会走向升息循环，若再升半码，则平均贷款利率将会逼近2％，未来若继续升息，不排除有卖方降价催动买气，但很难期待房价大幅修正，对购屋族来说，将是房价及利息的双面压力。