高雄购屋压力15年新高　盐埕区房贷1季暴增291万元

▲据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄平均揹负房贷来到900万元，为近15年来压力最高点。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

房价攀升，房贷也愈来愈高，据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄购屋族平均揹负房贷来到900万元，为近15年来压力最高点，其中有4个行政区，短短1季的时间，平均房贷金额就暴增超过百万元，以盐埕区压力最高，单季暴增291万元，房贷压力指数居全市之冠。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

台湾房屋集团根据联征中心第2季新增房贷资料统计，高雄购屋族近1年房贷压力逐季增压中，近几季除了今年Q1季增放缓，其余单季平均房贷压力，季增至少25万元起跳，今年Q2直接开快车，相比上1季增压近60万元，平均揹负房贷来到900万元，为近15年来压力最高点。

而单季房贷爆增百万元的行政区，包括苓雅区Q2相比上一季平均房贷增加约106万元，而房价水位高的鼓山区及左营区，房贷负担也分别增加约121万及171万元，而盐埕区是房贷金额爆增最高的行政区，今年Q1平均房贷仅约554万元，Q2平均房贷来到845万元，一季之间暴增291万元。

▲高雄Q2房贷暴增百万热区。资料来源：财团法人金融联征中心。（ETtoday制表）

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，盐埕区是高雄早年最繁华的商圈，多为在地人长期久居，中古住宅物件释出量少，早期该区单月平均买卖移转栋数多落在50栋以内，平均房贷水位约在500~600万元左右。

但该区近年受亚湾区开发与驳二、高流观光热潮兴起，磁吸建商大举进驻推案，近一年盐埕区交易呈现两极化，屋龄不是极新就是极老，从房价来看，中古屋每坪1字头还有找，新成屋均价则已站上3字头，以爱河高楼层景观宅，3房总价带约在2300~2600万元左右，相对影响房贷负担变化增大。

▲高雄近一年各季房贷变化。资料来源：财团法人金融联征中心。（ETtoday制表）

住商机构大南区协理林祺博表示，房价不断攀升，房贷族的结构也出现变化，也出现行政区平均房贷负担，首度冲破千万元，包括属台积电概念区的左营区，Q2平均房贷负担达1072万元，已创下历年新高，而Q2房贷暴增百万热区的左营、鼓山等区，预售屋最高成交行情已见6、7字头，未来整体房贷水位也将再提高。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」