高雄房贷平均利率升至1.71％ 比第一季增1码

住商机构高屏澎区协理林祺博指出，高雄平均房贷利率虽是1.71％，但，高雄各行政区的房贷利率，各有不同，以盐埕区最高，房贷利率达1.9%，梓官与路竹利率最低，仅有1.64%，但均非交易热区。

反观高雄房市热区，包括三民、左营和凤山等区，平均利率都来到1.7%以上，显见各银行调整利率过程中，对于热区利率抓得较紧，普遍来说，短期内不会有1.5%以下的利率出现。

他说，在核贷成数上，高雄平均核贷成数79.85%，但，新兴区以80%的超高成数，傲视各区域，推估为新案屋况好，区域机能佳所致，最低的梓官区只有72.22%，除了区域近期话题少，梓官买家不少转进冈山，让区域更显寂寥外，银行对区域房产仍有疑虑可能也是原因之一。

林祺博表示，扣除交易少的旗山，冈山区，第二季核贷成数各为75.54％和75.66％，也比今年第一季，各减少3.99％和1.25％，似乎感受到银行想要降温的心态，针对个别区域进行积极紧缩，也为下半年房市埋下不确定因子。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，升息循环启动，从高雄市各行政区贷款资料显示利率有感上升，加上银行从第二季开始紧缩银根，雪上加霜的是，还有挥之不去的通膨压力，势必压缩购屋人的购屋能力，建议买方评估贷款负担时，以当下利率再增加0.25％到0.5％计算，试算未来若继续升息，财务状况能否应付，避免因为资金调度不佳而陷入困境。