青年房贷压力新高 10年多扛280万元

高雄青年房贷负担为七都中最轻松。（台湾房屋提供／王莫昀台北传真）

金融联征中心资料统计，全台20至35岁青年2023年平均背负房贷金额862万元，房贷压力创下史上新高！同时，近10年来青年负担房贷金额一路攀升，相比2014年，平均房贷负担约578万元，亦即现今Z世代房贷压力比10年前的Y世代，足足增加约280万元。

房贷压力年年攀升，影响青年购屋族比例逐渐下滑，但在青年安心成家贷款加持下，青年首购族仍是2024年巿场主力。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近几年房市多空交杂，持续受缺工缺料、地价上扬、央行多次升息及物价通膨等因素，带动全台房价攀高，这对经济能力尚在起飞阶段的青年来说，购屋力也随之减弱。因此，2019年起政府推出青安优惠贷款，稍微降低青年购屋压力，尤其2023年再加码新青安续攻，申贷占比明显提升。

巿场人士指出，面对央行日前再度升息，政府持续补贴新青安贷款，多少降低青年购屋的痛感。

依统计，2023年青年房贷族比例约为32.2％，相比10年前减少了约4.2个百分点，近一步观察七都青年购屋力，除双北，其余五都青年购屋族占比均超过3成以上，其中高雄市青年购屋占比达37.3％，为七都最高，其次依序为台南市、新竹县市、桃园市、台中市、新北市及台北市，而青年购屋力最高的高雄，平均房贷负担为747万元，换算月缴房贷约2.7万元，为七都最轻松。

而越往中北部走，房贷压力越来越大，青年购屋力也越来越低，尤其台北市，平均揹负房贷达1470万元，推算月缴逾5万元，青年购屋占比仅约2成；较独特的是新竹县市，青年平均负担房贷984万元，月付3.5万元，压力仅次于双北，不过青年购屋占比仍达35.4％，为七都中房贷压力虽高，但购屋力仍不减的城市。

各都会房价越高，青年购屋自备款及房贷压力越大，相对影响青年购屋表现，而双北青年所扛压力惊人，不但要背贷破千万元，且多半应仰赖双薪或长辈金援，而新竹县市具备竹科红利，房价虽高，有实力买房的年轻新贵也多，因此支撑整体青年购屋表现居高。