年轻人压力大！十年来房屋鉴价多368万 薪水仅多7543元

不同世代有不同世代的压力，但在买房这件事情上，年轻人承担的压力似乎尤为巨大。（图／报系资料照）

不同世代有不同世代的压力，但在买房这件事情上，年轻人承担的压力似乎尤为巨大，中信房屋研展室汇整联征中心资料，对比2015年Q1和今年Q1不同年龄层平均鉴估值变化，今年第一季30岁以下年轻房贷族的平均鉴估值约为1,160.7万元，与10年前的792.4万元相比，现代年轻人的负担足足增加了368.3万元，增幅高达46.5％、接近5成，同时年轻族群也是所有年龄层中，平均鉴估值增长幅度最多的群体。

对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，在房价飙涨、薪水缓涨的背景下，现代年轻人面对的购屋环境无疑比过去更加严峻。

庄思敏指出，时常听闻长辈抱怨年轻人买不起房是因为缺乏储蓄、理财和规划的能力，但实际对比10年来的工业及服务业薪资数据，截至今年3月，全体受雇员工每人每月经常性薪资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪仅仅提高了7,543元，与此同时，现代年轻人所需承担的房贷鉴估值却比10年前高出将近400万，显然房价飙涨的速度早已超出了普通受薪阶级的承受范围，尤其对于刚踏入社会、经济能力尚在起步阶段的年轻族群来说，购屋压力更显沉重。

对于年轻族群的平均鉴估值增幅最多，庄思敏表示，一方面，房价持续上涨使得购屋门槛逐渐提高，低总价产品变得愈来愈抢手，市场需求稳定，交易活络，其身价自然水涨船高，再加上原本此类产品的价格就相对较低，导致价格上涨幅度显得尤为显著。另一方面，许多年轻人自备款有限，只能选择付款更为弹性的预售屋，不过，由于预售屋贩卖的是未来价，其总价往往会比成屋更胜一筹，这也进一步推高了鉴估总价的平均值。

庄思敏指出，在过去「台湾钱淹脚目」的时代，许多人凭借时代红利率先积累了原始资本并进军房地产市场，从持续上涨的房价中也获得了丰厚回报，反观现代年轻人，购屋压力愈发沉重，尽管政府近年来为了维护居住正义、协助年轻人安心成家，推出了多项政策，包括：新青安2.0、平均地权管理条例修法、囤房税等等，但薪水与房价之间落差悬殊，通货膨胀又持续存在，如何才能从根源解决年轻族群的购屋困境，仍需政府和全体社会共同努力。