40年房贷＋大尾还款 年轻人买房压力大减
▲40年房贷加上大尾还款，可以使年轻人买房的压力降低很多。（图／资料照）
为了减轻买房压力，目前已有三家银行推40年房贷、最高成数达九成，对此中信房屋副总刘天仁表示，40年房贷可大幅降低每月摊还本息金额，若再加上大尾还款(Balloon payment)，年轻人买房压力将大减。
刘天仁指出，根据银行贷款调查，现在只有不到一半的人，是从买房子到缴完房贷都住在同一间房子，大多数的人5～7年就会换屋，还没缴完房贷就换屋，这其实就是大尾还款的变形。
刘天仁说，大尾还款简单来说就是定期定额还款，且在贷款期限到期前，一次清偿本金的方式，而这种还款方式的好处于在于降低买房门槛。
他举例，若向银行贷款700万，以利率2％、20年本息摊还计算，每月要还给银行的本息是3万5412元；若采大尾还款的方式，以最低还款的金额，即超过利息计算，每个月只需还款1万1667元。
而换屋是一买一卖，年轻时先采大尾还款降低每月还款金额，先拥有人生的第一间房子，等到5～7年，收入跟能力都有所提升后，也到了换房的时间，这时就可以把房子卖掉一次清偿本金，清偿本金后说不定还有些许获利，就可以当下一间房的自备款。
刘天仁说，目前已有三家银行推40年房贷，年轻人在运用的时候可以加上大尾还款的概念，这样可以使买房的压力降低很多。不过刘天仁提醒，大尾还款这个名词在台湾还不普遍，一般银行行员可能不懂，建议使用「定期定额还款」去谈，他们会比较了解。