升息1％ 每月还款不变 买房贷款额大减约1成

房仲业估算，若我央行未来升息1％ ，民众在每月还款金额不变下， 买房贷款金额恐大减9％至12％。（王莫昀摄）

FED 台北时间今凌晨宣布升息2码，市场预期下个月FED还会升息，美国快速升息也增添国内利率走升压力，信义房屋估算，国内若未来房贷升息1％，以未升息前每月还款4.8万元试算，20年期本利平均摊还房贷，原可以贷款1000万元，升息后，同样的每月房贷支出，却只能贷款910万元，升息将导致民众的购屋负担能力随之下滑，对于房价支撑也会形成考验。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，大幅降息可以降低民众购屋负担，同时间也提升购屋人对于房价的负担能力，相对利率一旦反转进入升息循环，民众的资金成本增加，同样的每月还款金额，可以贷到的房贷金额会出现明显下滑。

以升息1％为例，可贷金额少9％~12％。举例来说，20年期本利平均摊还，房贷利率1.5％试算，原本月缴4.83万元可以贷款约千万元，若未来升息1％，同样的月缴房贷金额，却只能贷款910万元，若是30年期的房贷试算，原本1.5％的房贷利率，月缴3.45万元，可以贷款约千万元，若未来升息1％，则同样的还款金额，仅能贷款874万元，无形中房价负担能力就少了126万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，美国倾向大幅度升息，是因美国通膨率已连续数月超过6％，可是台湾的通膨率尚属合理范畴，央行的利率政策，不会一味跟着美国走。近20年来，央行一年内的升息幅度，最多为2.5码，纵然这回升息循环比照办理，整体房贷利率还是落在2~2.5％之间，依然处于低利环境。

不过，她建议，打算购屋的自住民众，应在未来可能再升息的前提下作购屋规画；置产族也应依照自己财务状况，优先选择具未来发展性、或是优质长期稳定收租产品，避免高杠杆投机行为。