月减1万房贷 10年国人贷款越揹越长18年→22年
▲目前六都平均贷款年限，延长至21.7年~22.6年。（示意图／记者张菱育摄）
10年前六都平均贷款时间约18年，但是观察去年第3季最新统计，发现国人平均贷款年限延长至21.7年~22.6年，创下统计以来新高，研判应与30年期房贷国人接受度逐渐增加有关。以贷款1000万元、贷款20年为例，平均每月房贷约4.8万元，但若拉长到30年期，每月房贷降至3.4万元，每月负担减少1万多元。
内政部不动产资讯平台最新统计资料，六都之中平均贷款期数最短，是房价最高的台北市，平均贷款期数为261个月，新北市、桃园市与台中市的贷款期数都为272个月，台南市为265个月，高雄市为271个月，相较于10年前都增加了43~56个月，反应面对低利率与为了有效降低每月还款压力，国人对于20年以上的房贷接受度逐渐增加。
▲六都之中平均贷款期数最短，是房价最高的台北市。（示意图／中信房屋提供）
以贷款1000万元，贷款利率1.4%，贷款20年为例，本利平均摊还试算，平均每月房贷金额约为4万7797元，如果拉长到30年期则每月房贷就降至3万4035元，不过因为还款时间拉长，累积必须偿还的利息金额也会增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去购屋普遍都是以20年期最为常见，不过近年银行对房贷条件偏向宽松，甚至连政策优惠房贷都给予贷款年限最长30年，还有宽限期3年的条件，加上利率条件越来越为优惠，不像早年有些购屋人认为银行利息高，希望早点把贷款还完。
另外，曾敬德指出，面对当前的房价水准，购屋人拉长贷款年限也能够有效降压，所以观察年轻购屋人，对20年期以上的房贷接受度也逐渐增加，等待日后手上有多余的资金再提前还款。