海外置产夯！赴日购屋怕被坑？　日本信义：慎选合法仲介

▲海外置产夯！赴日购屋怕被坑？日本信义：慎选合法仲介。（采访撰稿／记者黄棱涵；摄影剪辑／记者吴杰澄）

▲近几年来台湾掀起海外投资房产热潮，尤其以邻近的日本名列首选 。（图／信义房屋提供）

记者黄棱涵／采访报导

近几年来台湾掀起海外投资房产热潮，尤其以距离近、文化习惯也相近的日本名列首选，但到日本购屋有许多细节需要注意，其中投资者最担忧「语言不通、被赚差价」、「日本万万税」、「人口减少没人买房」三大问题，日本信义建议首先要「慎选合法仲介」。

▲到日本购屋有许多细节需要注意， 日本信义建议首先要「慎选合法仲介」。（图／记者吴杰澄摄，下同）

赴日购屋民众秦先生表示，虽然日本对台湾来讲，相对还是算熟悉，不过毕竟不是土生土长，所以很多语言上，包括当地法规或是一些习惯上，还是相当陌生的，日本信义课长蔡伯俊建议，要交由专业的、有经营经验的、在日本有正式牌照的公司来做带看服务，像是提供语言服务及物件周遭近半年以内成交行情给投资者做参考，会比较有安全的保障。

▲ 赴日购屋民众秦先生表示，虽然对日本还算熟悉，但毕竟不是土生土长，所以包括语言或当地法规还是相当陌生。

针对「日本万万税」秦先生认为，即使在台湾买卖房屋，对于很多税都不是那么清楚，更何况是日本，所以后来是透过信义房屋帮忙，透过专业人士更了解各个税务，跟台湾有什么一样跟不一样的地方，能够快速厘清税务上面的问题，让自己放心许多。

蔡伯俊表示，在台湾国内来讲，新的实价课税部分也开始实行，相较之下，甚至有些年度比日本课税还来的重，而「让渡所得税」部分，可以扣除仲介服务费、房子必要支出、相关税费等等之后，如果有净获利才需要课税，所以基本上是不会有课税过重情况发生。

▲日本信义课长蔡伯俊建议，要交由专业的、有经营经验的、在日本有正式牌照的公司做带看服务较有保障 。

「人口减少没人买房？」秦先生指出，现在人口少子化可说是全世界的潮流，尤其是亚洲国家，包括日本跟台湾，出生率都很低，但投资说穿了，是希望可以有些利润的回报，所以会担心流动性的问题；蔡伯俊说明，日本少子化的部分，单纯就东京来看，是没有这样的问题，根据资料显示，东京已经连续22年是人口净流入，其中以15到29岁青年人为主，在东京磁吸效应的情况下，除了东京之外，大阪或者其他大城市，也都会有这样的情况。

▲ 蔡伯俊也建议，首次到日本置产的民众或投资者，可以选择东京、大阪等精华地段作为首选。

台湾人不仅喜欢到日本旅游，也喜欢到日本置产，日本信义提醒投资人可从租金收益、未来增值性等方向分析，并建议首次到日本置产的民众或投资者，可以选择东京、大阪等精华地段作为首选，并透过专业人士，进行专业评估、降低风险管理，才是最佳的投资选择。