日圆汇率创新低 赴日置产价差可购一辆中型房车
▲近期日圆汇率降到数月以来的低点，促使赴日置产的询问度再次增温。（图／信义房屋提供）
对于交易金额高的不动产而言，「汇率」是海外置产最在意的因素之一，尤其汇率波动直接影响购屋成本；近期日圆汇率降到数月以来的低点，与之前高点相比，价差最高可购置一辆中型房车，促使赴日置产的询问度再次增温。根据房仲内部统计，近期报名参加日本购屋说明会的人数，单场平均至少增加近2倍。
不动产属于长期投资，短期的汇率变化对于已购买的屋主而言并不会有太大的影响；然而近期日圆汇率走低，对于处在观望阶段的客户来说，似乎有一定程度的影响。根据日本信义内部统计，近期报名参加日本购屋说明会的人数，单场平均至少增加近2倍，显见汇率降低也对海外投资兴趣与意愿有一定程度的影响。日本信义社长何伟宏指出，近期日圆汇率降到数月以来的低点，以台湾客户最常成交的平均价格5,000万～7,000万日圆的物件试算，和今年8月份的日圆汇率高点相较，总价因汇率差价可达新台币60～84万元不等，几乎相当于一辆中型房车的价格。
若担心汇率波动大，建议可选择在日本本地贷款，目前部分台系银行的东京及大阪分行提供台湾客户购屋贷款服务，「借日币、还日币」有效降低汇率风险。
此外，根据日本国土交通省最新公布的标准地价，东京23区的住宅用地地价全面上涨，大阪市内对住宅大楼需求强烈的北区、福岛区等最高涨幅超过5％，京都的商业用地上涨率是日本全国最高。
何伟宏指出，地价上涨连带会反映在房价上，对于已在日本置产的客户来说，物件尚未出售就不会有汇损的问题，从现况及未来趋势推估，日本主要都市区的房市仍是精采可期。