东京3A地段稀有5,300平方公尺大基地 六本木散步就到家
▲日本房市复苏，台湾人看好日汇低迷，想晋升有壳族，转向东京买房置产的意愿提高。（图／第一太平戴维斯提供，下同）
日本房市景气回稳，加上从2016年至今年初日圆汇率升幅不大，越来越多民众有意前往日本置产，其中又以东京都心精华三区，中央区，千代田区及港区一带的自住型社区，成交买卖幅度成长最为迅速，平均成交总价相较于台北市天母、大安区地段的新建案，东京价格仅约1/2！海外房仲业者分析，日本房市发展成熟，外国人要置产均无加重印花税、贷款等限制，且日圆汇率区间正处在0.30元左右，相对于其他国家，想拥有东京房产其实很容易。
台湾民众因地缘关系选择在日本置产，偏向以收租获利的投资型小公寓为主，不过在2020年东京奥运热潮的催化及台湾打房政策影响，日本房产正蓄势待发！不少人陷入迷思，虽然政府力推房地合一税、奢侈税打房，但北市房价依然高得惊人！想安心成家晋升豪宅族，到海外真的能圆梦吗？
第一太平戴维斯资深专案执行林士永分析，日本不动产市场经历20年泡沫化，在过去3年由低档反转上扬，重新吸引国际投资人的眼光。另外在日本当地买屋采实际坪数计算，不包含公设比，外国人想置产投资或自住，均无加重印花税且开放贷款，而目前日币对美元，大约在112-115元上下，趁日圆汇率处于低档期，确实是入场好时机。
▲海外房仲业者分析，买房慎选地点，东京3A地段如青山、麻布、赤坂等地的建案保值性高。 林士永表示，过去国人到日本置产，多半以投资目的为主，因此三财方向格外重要：汇率财、租金财及地价财！若着重增值空间，建议优先考量地域位置，例如港区中的优质3A地段，包括青山、麻布、赤坂等地的社区，保值性更加优越，又因邻近市中心、国际使馆，连带周边六本木之丘、台场与庆应大学等地利优势环绕，生活机能便利，依据国土交通省的地价公示统计，港区住宅土地地价成长率每年都有6%左右。
近年许多国内高资产族群除将日本当成资产配置一环以外，也纷纷置产自用。由于台湾到日本仅有3小时的距离，干净的环境及日本人友善礼貌的文化，让许多富有的族群选择将东京当第二个家，或是准备给子女留学，家人渡假使用，有这样需求的人就需要挑选地段好，交通及生活机能方便的住宅，位于六本木、麻布生活圈的大基地规画建案相对就显得抢手。
由第一太平戴维斯贩售东京港区豪宅「MAJES MOTO-AZABU GARDENS」，建案设计41户并规划独立性的街区，社区隐密性高，邻近六本木之丘等商业购物中心，步行约7分钟可抵达，生活机能极佳。林士永说明，港区的地缘位置从前就属幕府时代贵族阶级所喜爱的宝地，发展至今集聚大使馆与外资企业，建立稳固的经济情势，近年地价每年正成长未曾掉价。以「MAJES」为例，位于豪宅地段的元麻布，如此精华地段大基地的建案释出稀少、珍贵，产品规划一至三房，并设立24小时专人服务管理中心，适合想要在东京拥有一栋具有真正豪宅条件的精品藏家。
▲东京港区地价每年正向成长。
东京港区MAJES MOTO-AZABU GARDENS 将于2月24日(五)下午13:30~16:00于台北寒舍艾美酒店举办说明会，洽询报名专线(02)8786-0999或网路报名https://goo.gl/Thtlfz