雪上加霜！五分埔批发日等呒人 店员：模特儿假人比客人多
疫情来袭，开放式店面的五分埔也受到出冲击，记者在星期一「批发日」实际走访观察，人潮明显不少，店员笑说：「门口展示的模特儿假人还比客人多。」不过，沉寂一段时间的五分埔商圈传出店面成交，位于松山路的店面以9080万元转手，创下3年来次高总价，单价达282.6万元，专家分析，租金投报率2%，以店面来说虽然不高，但是五分埔租客稳定，买方应是看好长期收租的稳定效益。
《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区
五分埔商圈被称为台湾的东大门，服饰批发店家上百间，近几年由于电商崛起，五分埔商圈声势不如以往，疫情升温后，大家宅在家，对于五分埔影响冲击大，尤其是五分埔属于开放式店面，大部分的店面都没有门，而是直接开放参观选购。
记者实际走访观察，不少店家贴出告示，「疫情期间，仅限批客，谢绝零售。」以此控管，店员表示，「现在很惨，今天是星期一，传统的批发日，但是很多客人没有北上来买货，可能是怕台北疫情比较严重。」、「你从这边拍过去，还有人对不对，那都是放在门口展示的模特儿假人啦。」
不过，五分埔最近还是有店面成交，而且总价冲上近3年来次高。分析过去松山路的店面成交记录，最高总价出现在2019年11月，登记权状面积35.6坪，总价1.12亿元，单价破300万元。
这次实价登录揭露，位在松山路上的店面于2021年2月转手，登记权状面积32.13坪，总价9080万元，创下近3年来次高纪录，经查誊本，买家是同样住在信义区的谢姓自然人和吴姓自然人共同持有。
▲五分埔松山路店面正在装修。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，刚转手的松山路店面正在装修，原本的服饰店招牌拆下，木工正在施工，附近店家表示，「这边在大马路上，租金不便宜，几乎不会有空租，一般都租给服饰店，旁边的店都做几十年，很稳定。」
松山路店面月租金15万元，年收租金180万元，虽然以总价9080万元计算，投报率约2%，不算太高，不过着眼租客稳定，可以长期收租，还是颇为划算。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，受到疫情、观光市场及实体零售业萧条等多重夹击，五分埔不但空置店面多、转手频率高，租金水准也大不如前，严格说来，已经超过一年没有实价登录的交易纪录。
这次交易的店面跟传统五分埔商圈里面的透天店面不同，是属于松山路上的区分所有权、单一楼层的产品，因此不只锁定商圈的服饰业，尚有沿街的消费服务可以提供，转型、活化，因此使用或处分的条件较为灵活。
▲松山路上有不同业种的店家。（图／记者林裕丰摄）
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，松山路纵贯信义区及松山区，往南衔接信义计划区外围，往北可至松山车站，沿路商家、商办林立，是商业活动相当活跃的路段，两侧不仅商办、商家多，也有许多住宅区，故内需市场大，虽然五分埔商圈衰颓，但主要道路上的店面受观光、疫情的冲击较小，且台北市店面经营普遍转向在地市场，故当地就业、居住人口密度高的区域反而店面表现较为优异。
《地产詹哥老实说》S2EP13／当心变韭菜！南科一人撑住全台南？ 「正货」只有这3区