我爱我家正在与蛋壳接洽中 但结果仍存变数
受A股上市公司我爱我家 (000560)或将接盘消息刺激，负面消息缠身的蛋壳公寓(DNK.US)股价逆市大涨。
11月17日，蛋壳公寓股价高开高走，暴涨75.18%，报收2.4美元，成交量超过1032万。今天，受到这一消息刺激，我爱我家股价也呈现忽上忽下波动。
针对这一市场传闻，我爱我家品牌回复界面新闻称不清楚此事，而董事长谢勇回复界面新闻称：“不方便透露。”
而据经济观察网报道，最近一周，我爱我家包括谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题，具体接手方案尚未敲定。
从目前得到的消息来看，我爱我家确在和蛋壳公寓接洽接盘相关事宜，但后续结果仍存变数。
界面新闻此前报道，今年以来，受到疫情以及租金贷监管冲击，蛋壳公寓深陷现金流危机，开始大面积爆发投诉、维权、退租等现象。为解决蛋壳公寓危机，北京市相关部门曾邀约分散式长租公寓龙头企业接手蛋壳，但包括自如、建行等在内的企业均未接盘。
未能成行的主要原因在于两方面：其一是，蛋壳体量较大，债务较多，有资金、运营等实力救助蛋壳的企业不多。其二，目前长租公寓二房东的盈利模式仍不明朗，接盘企业需认真核算财务问题，算得过来帐，才有接盘的意义。
在体量方面，蛋壳公寓仅次于长租公寓分散式运营商领头羊自如。截至2020年3月末，蛋壳公寓在13个城市运营41.9万间公寓。
在财务方面，蛋壳积累的债务和亏损情况不容乐观。根据蛋壳财报，2020年一季度，公司净利润为-12.3亿元，资产负债率进一步提升为97.06%。2017年至2019年三个年份，总资产分别为11.35亿元、58.3亿元、90.06亿元；净利润分别为-2.72亿元、-13.66亿元、-34.35亿元；总负债为13.6亿元、48.16亿元、86.26亿元；截至2019年底，经营性现金流为-19.11亿元。
作为中介第一股，我爱我家主营业务包含房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。
而基于消费者的租金支出与收入水平无法形成正向匹配逻辑，谢勇对长租公寓业务始终持审慎态度。2019年年初，谢勇下令长租公寓产品“相寓”收缩规模，腾退不良资产。
通过主动清退不良资产，“相寓”从30.5万套降至27.6万套。 截至今年6月30日，相寓全国在管房源规模已经降至25.3万套；2020年上半年，相寓的平均出租率为94%，收入同比下降15.05%至7.3亿元。
若真要接盘，我爱我家不仅需要大量资金处理好蛋壳公寓目前面临的负面事件，填补债务和亏损，还需要拿出一份可行性盈利方案，盘活蛋壳公寓，并通过后续运营实现盈利。
截至6月30日，我爱我家总资产191.68亿元，归属于上市公司股东的净资产100.57亿元，期末资产有息负债率为13.24%。今年前三季度营收为67.51亿元，同比下降22.27%；归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比下降61.93%。
美东时间11月17日，一度传出破产传闻的蛋壳公寓股价大幅走高，截止当日收盘，蛋壳公寓报价2.40美元/股，涨幅达到75.18%，最新总市值为4.39亿美元，当天成交额暴增至1.44亿美元，而前一天成交仅233万美元。
有传言称，蛋壳公寓或被我爱我家接盘，但消息很快被当事方否认。据21世纪经济报道了解，此前，蛋壳曾与自如、相寓（我爱我家旗下长租公寓品牌）等运营商接洽，商谈合作及被收购事宜，但最终未果。目前，蛋壳仍在寻找接盘者。
作为第二家上市的内地长租公寓运营商，蛋壳公寓正深陷群体性投诉事件的漩涡。
最近一个多月来，位于北京市东城区朝阳门内大街的蛋壳公寓总部已接待了至少数百名投诉者。由于人数众多，蛋壳公寓安排了几名保安在公司门口进行接待，访客需在一份表格上填写自己的姓名、电话等信息，然后在旁等待，最终以类似“叫号”的方式进入公司。
这些访客主要来自北京，身份多为将房源委托给蛋壳的业主。近期，一些访客从外地赶来。除业主外，租客、供应商、保洁员、维修员等也加入解决纠纷的行列。
这一事件的导火索，源自今年10月以来，部分业主发现房租未能按期到账。部分租客也发现，保洁阿姨连续数周未能按时上门打扫，一些租客甚至接到房东的通知，称要收回房屋。在一些城市，租客和业主试图解决问题时，已联系不到管家。
11月16日，蛋壳公寓破产的传闻出现，公司很快予以否认，但也表示的确遇到资金困难的情况。
另一家大型长租公寓运营商自如，近日也遭遇纠纷。出于“清理不良资产”的考虑，自如在多个城市与业主强行解约，并不惜赔偿违约金，从而引发了很多业主和租客的不满。而这一情况，早在今年上半年就已出现。
蛋壳和自如均为行业的头部企业，在管房源数量分别超过40万套和100万套。2020年1月，蛋壳公寓登陆纽交所，成为第二家上市的内地长租公寓运营商。
自“租售并举”提出以来，长租公寓一度成为“风口上的舞者”。在市场红利与资本追捧下，很快催生了一批大型长租公寓运营商，而各地的小型长租公寓品牌，更是不计其数。
但近年来，由于市场变化、经营不善等原因，不断有长租公寓出现“暴雷”。据乐居财经统计，自2017年至2020年8月，已有70家长租公寓“阵亡”。其中，仅2020年“阵亡”的企业就有44家。