房市亮点－高雄房市 爱河上游重划区 建商竞推新案
多城国际在84期重划区进场「多城市」大楼住宅预售。图／多城提供
永信建设在爱河上游的84期重划区，推出「耘川」新成屋。图／颜瑞田
在华友联开发率先推出「秋红谷」的住宅大楼快速完销之后，位于爱河上游的84期重划区，陆续有建商进场，推出透天和大楼建案，最近的二个大楼住宅新案，分别是由永信建设、和多城国际推出的「耘川」、和「多城市」，客层锁定首购和首换族，该区也是少数目前还可以1字头购屋的区域。
华友联开发董事长陆炤廷表示，总销约12亿元、175户的「秋红谷」，2018年10月预售开卖时，平均每坪开价介于17万到18万元，三年前开卖之后，大约十个月就已经完销，目前已取得使用执照，预计今年4、5月交屋。
多城国际董事长曾土城指出，多城国际在仁武区北屋北街推出的「多城市」第一期，是多城国际15年前在仁武的「NHK」透天别墅之后，第一次再回到仁武，并选择在景观焕然一新的84期重划区，转攻大楼住宅「多城市」。
立永国际总经理朱建雄指出，位于爱河上游的84期重划区，除了永信建设的「耘川」，其它的建案包括得邑建设「花历河」、多城国际「多城市」、以及瀚光泰建设「琢悦」，开价也大约介于19到22万之间，而且主要锁定首购、以及部分首换族群。
永信建设发言人陈怡均指出，「耘川」从二房到四房都有，二房约22坪到32坪、三房39坪到47坪、四房则是53到54坪，成屋之后，今年2月开卖，每坪开价在23万元到26万元之间，总销约21亿元。
她说，「耘川」位于北屋滞洪公园及学校预定地第一排，邻爱河堤岸、近澄清湖，汉神巨蛋、高铁、荣总商圈也近在咫尺，交通则可透过国道一号鼎金系统交流道、以及国道10号仁武交流道，南来北往，或前进市区。
高雄84期重划区位于仁武区北屋段，西临八德西路，总面积约7.8公顷，2015年12月25日开工重划，2016年8月27日完工，重划完成之后，释出的建筑用地约为4.28公顷。
高雄地政局土地处分科长郭阳春表示，该局2017年9月20日开始标售第一笔土地，脱标价格约每坪30.4万元，直到2018年9月，再以每坪33.4万元脱标，总共标出12笔建地，根据不同使用分区、不同地点，在长条形的84期重划区标售价格介于24.3万元到33.4万元之间。
陆炤廷透露，2017年购买该「住三」用地时，大家都以兴建透天的规划评估地价，因此，出价都介于每坪20到22万元之间，华友联开发则以兴建大楼模式进行评估，才敢以每坪24万多元买进，事后证明此一策略是正确的，后来进场的建商，也才改推大楼，并推升该区地价。
另一项地价推升的因素，则是仁武的人口红利，朱建雄表示，2010年高雄县市合并至今年1月，全高市人口减少1万179人，但在38个行政区中，仁武区人口却是每年增加，10年总共增加17,074人，增幅达23％，也因此吸引建商大举抢进推案。
他说，靠近荣总的84期重划区，距离北高雄是所有仁武区最近的地段，到国道1、国道10大约3分钟，到高铁、新光三越、汉神巨蛋，开车大约15分钟就会到，而房价还有1字头的，对于首购族而言，价格相对亲民。