房市亮点－高雄房市 澄清湖大楼建案 诉求不同族群
本业建设推出的「澄清湖1号」豪宅，只有22户，每户4,280万元起跳。图／本业提供
高雄澄清湖特定区因景观独特，成为高雄房市的不败区域，不过，建商推案却各有所好，已经完销、交屋的浤圃建设集团「星湖Life」主攻首购族；芳岗建设「澄品」则锁定换屋族；棠宇建设的「景中泱」、以及本业建设的「澄清湖1号」，推出至少100坪以上的豪宅，同步锁定金字塔顶端客层。
浤圃建设总经理苏姿菁指出，浤圃建设关系企业湟泰建设推出的「星湖Life」在推出预售时，即锁定首购族，希望首购客也能以相对低价，拥抱澄清湖美景，因此，产品以坪数介于27到41坪的二房和三房为主，每坪开价16到20万元。
苏姿菁表示，「星湖Life」的买家绝大多数都是自住客，客源来自楠梓、台南和屏东，另外就是具有地缘关系者，包括在地的居民、以及附近的上班族，除了湖景也兼顾生活机能完整，向西大约六分钟的车程，即可抵达鼎力、荣总商圈，开车大概只要八到十多分钟，也可连结民族路大乐卖场以及汉神巨蛋百货。
主攻换屋族的芳岗建设「芳岗澄品」，2017年完工、开卖时每坪开价介于26到37万元，兴联诚广告总经理周惠宾指出，三年来开价虽未调涨，但让利幅度缩小，每坪平均成交价已上涨到25万元左右。
芳岗董事长林达标指出，「芳岗澄品」大楼建案基地1,502坪，在八年前陆续标得，并收购整合，最高一笔土地买进价格约每坪28万元，现在区域的土地价格，已涨到每坪36万元，涨幅逾28％。
他强调，该案从2015年开始兴建，每坪建造成本约12万元，以目前原物料、人工成本上涨的状态，每坪营建成本至少达15万到16万元，涨幅超过25％，如果采取预售模式「恐怕根本没钱头」，以后只要是湖景第一排的大楼建案，每坪售价至少40万元。
棠宇建设推出的澄清湖畔第一排景观大楼住宅「景中泱」，每坪开价51万到62万元，大概是目前澄清湖最高总价与最高单价的建案，每户总价介于6,000万元到7,000万元之间。
根据高雄市房屋市场调查协会统计，该案只有38户，截至今年11月9日为止，已经售出三户，并完成过户。
本业建设推出的「澄清湖1号」豪宅户数更少，该案专案经理庄楟胜表示，「澄清湖1号」一层一户的规划，总共才22户，单一坪数100.12坪，以每坪开价39万元到47万元计算，包含二个车位的总价从4,280万元起跳。
他说，这个特殊产品因具有永久景观视野，锁定自营商、医师、以及律师等高端客层，既有成交实价登录的买家，包括三个车位，以总价4,720万元成交。