实价登录16日起可查！北市8月政府公布竟不到25%？
▲北市8月买卖移转栋数3317户，16日起却仅有约780笔资讯供查询仅占24%。(记者江羚瑜摄)
根据台北市地政局统计，自8月1日至今，北市完成实价登录的有4000多件，16日起台北市仅有约780笔资讯提供查询，与8月买卖移转栋数3317户比较，仅占24%。永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，实价登录自买卖案件完成登记后有1个月申报期限，但据地政局可供查询的案件量仅780笔，与8月买卖移转栋数3317户相比，仅占24%，显然不足以成为合理房市的参考依据。
黄舒卫分析，实价登录资讯仅公布8月买卖的市况，而且部分案件还受政府查核人员筛检的排除因素，像是亲戚朋友间的买卖、物件单价过高交易等筛检机制，使8月公布的数据仅剩780笔可供参考，量体显然太少，若要作为房市交易的参考工具，需要半年以上的资料累积，才具有区域房价的参考性。
此外，在登录资讯公布的项目中，车位价格和坪数的分算揭露不明确，若合并总价计算房屋单价的话，会产生压低平均房价的问题。短期消费者要获得价格资讯，还是建议使用仲介业者提供的资料查询较为及时、完整。
黄舒卫观察，实价登录公布对近期交易量影响不大，因为投资客群早已提前下车之后，近期自住或换屋族受到传统民俗月以及大环境不景气的拖累，买气陷入低迷，但十月以来反有利空出尽的现象。
此外，自去年6月实施奢侈税以来，让部分产品进入供给量闭锁时期，在待售供给量无法有效释出新的物件下，既有的可售物件反而奇货可居，造成买卖价格认知差距拉大，成交时程持续递延。因此，在物件有限且无追价意愿的双重影响，平均房价的走势呈现缓涨接近盘整的格局。再加上永庆房产集团第四季购屋趋势调查亦可得知，实价登录对房价影响不大。
最后，黄舒卫解释，实价登录资讯才上路，仍有许多不足之处需要改进，在实价登录资讯揭露后，可减少资讯不对称，并降低投资客炒作套利的机会，将有助房市回温、房价回归理性，健全国内房市交易资讯且减少房屋买卖纠纷的问题。