房市亮点－高雄房市 东苓雅生活圈 获首购族青睐

昆庭建设推出的「棋琴23重奏」预售案，主攻首购族群。图／昆庭提供

高雄捷运橘线O8五块厝站。图／颜瑞田

高雄捷运橘线O9技击馆站。图／颜瑞田

高雄建国路生活圈预售大楼建案摘要

自从大地主南和兴产公司在高雄东苓雅区一带，陆续释出土地之后，高雄建案重镇也从三民区跨越苓雅区，除了永信建设之外，包括昆庭建设、隆大营建、鑫龙腾开发、本业建设、如邑开发建设以及皇普建设，近年先后在建国路、武庙商圈、高雄捷运橘线周遭推出住宅大楼预售案，虽然量体增加，但房价仍从2字头站上3字头。

高雄市代销公会荣誉理事长戴嘉圣指出，高雄建案量增，从重镇之一的三民区南移苓雅区，跟高雄大地主南和兴产公司近年来大批释出土地有关。

戴嘉圣表示，东苓雅区新推的大楼住宅，大都属于21坪到44坪之间的二房和三房产品，这些预售建案陆续开卖以来，每坪售价大都停留在25万元上下，「少有过3字头的」，不过从2021年初之后，售价直接涨破3字头，根据属性的不同，各个建案开价从27万元到38万元不等。

他说，以昆庭建设的「棋琴23重奏」为例，主力坪数为25到36坪的二房和三房产品，主要就是锁定首购族群，除了产品规划，就是要靠区位吸引消费者青睐。

戴嘉圣表示，「棋琴23重奏」位于高雄苓雅区的武庙商圈，基地位在建国一路，就在中正技击馆正后方，邻近建国交流道，交通非常便捷，步行走路到高雄捷运橘线O9技击馆站，只需五到六分钟。

同样位于高雄捷运橘线沿线的，还有鑫龙腾开发的「中正O8」、如邑开发建设的「幸福O8」，建案取名直接与高雄捷运橘线O8五块厝站结合。

天玉集团执行长黄文柔表示，「中正O8」是天玉集团企业鑫龙腾开发投资兴建，目前每坪开价32万元到37万元，主攻首购族的二房和三房产品，迄今已售出65％，预定2022年第一季完工交屋。

东苓雅的生活圈由于重叠性高，有圈圈相连的特性，无论武庙生活圈、道明生活圈、文化中心生活圈、中正金融商圈，几乎四通八达；广诚国际董事长董上裕指出，最接近道明中学的隆大「凤凰颂」规划二房和三房产品，就是要瞄准偏好该区域的首购族以及部分换屋客层。

董上裕表示，「凤凰颂」2020年8月进场销售迄今，已经售出70％，目前开价每坪35万元到38万元，买家来自苓雅区最高、占比约30％，其次是凤山区的15％和三民区的10％，至于买家职业别则是上班族的25％占比最高，自营开店业者约20％，另有10％买家属于电子业。「凤凰颂」目前属于预售阶段，预估预计2023年完工、2024年交屋。