嘉义房市 大楼产品 年轻族群青睐

嘉义市三大热门商圈房价　嘉义市区商圈聚集。图／业者提供

热门社区

嘉义市是阿里山森林铁路的起点，因为观光资源丰富，吸引许多游客前来嘉义小旅行，甚至吸引退休族到此置产养老。嘉义有巢氏房屋港坪四维加盟店长刘惠萍表示，嘉义市过往以透天厝为主力物件，惟随着近几年地价高涨，透天厝购买门槛变高，大楼产品愈来愈受年轻族群的青睐，市区预售大楼单价已「坐2望3」，而中古大楼以总价500万至1,000万元内接受度最高。

根据内政部户政司统计，截至2021年底，嘉义市总人口数约26.5万人，以西区14.6万人较多、东区11.9万人较少；不过，嘉义市共同生活圈约40余万人，包含连接于周围的民雄、水上、中埔三和、公馆地区及太保南新、麻鱼寮地区。生活机能完善、交通便利的嘉义市，已成为周边乡镇市民购屋的首选。

刘惠萍表示，嘉义县的家长们为了孩子的学区，往往会选择到嘉义市购屋置产，方便接送小孩上下学，而指标热门社区包括嘉义市西区仁爱路的「经国新城」，由嘉义县市18个眷村合并成为嘉义市最大型的国宅社区，总户数高达2,234户，虽然屋龄已达20年，但产品规画55至65坪三至四房，单价约15万～18万元，只要有物件释出依然很受市场欢迎。

此外，嘉义市东区忠孝路的「晴空树」大楼社区，位于好市多商圈，屋龄仅六年，主力产品30～50坪，总户数302户，每坪单价约在16万～23万元，目前线上销售的三房两厅两卫产品、含机械车位，权状坪数37.4坪，开价888万元。

刘惠萍表示，嘉义市早年以透天厝为主力，但随着地价高涨，以热门的「湖子内商圈」为例，没有电梯的别墅总价从1,600万元起，电梯别墅每户总价都破2,000万元。不过，由于透天别墅总价带高，对年轻族群来说购买门槛太高，纷纷转向中古大楼下手；其中「耐斯商圈」目前是嘉义市最热门的生活圈之一，屋龄五年内的中古大楼每坪单价在26万～34万元。

此外，「湖子内商圈」目前五年内的住宅大楼单价约在16万～33万元；「文雅商圈」五年内的住宅大楼单价上看3字头，屋龄20～30年的中古大楼，单坪也要2字头。

刘惠萍表示，2021年下半年起，嘉义房市可说是月月涨，就连屋龄25～30年的中古大楼，过去2房+1车位总价500万元就能买到，现在要价600万元以上才能买到。