首都圈房价高高挂 建商竞推高CP值房产受青睐
台北市中心房价居高不下，带动相对低基期的市郊区也轮番上涨，随着入住首都圈的门槛提高，近来市场上诉求单、总价优势的新建案，普遍都有不错的销售成绩。例如北投与文山区，因原本房价就相对亲民，加上离尘不离城的居住环境，尤其受到重视购屋CP值的自用与置产族群青睐。
台湾受惠于新冠肺炎疫情控制得宜，以及超低利率环境与台商回流带来的置产买气，国内房市今年呈现爆炸性成长，不仅交易量大增，也带动房价快速攻顶。根据内政部不动产资讯平台统计，六都第2季住宅买卖契约的平均单、总价都比4年前同期上涨，台北市的购屋总价更一口气增加逾145万元最多。
房地产业者指出，台北市的房价基期原本就高，坪数稍微放大，民众就会「很有感」，今年因为房价强弹，加上换屋族与台商客层出笼，建商针对这类客群规划的产品也变多，台北市新案每户平均总价已正式突破5000万元，主力总价带则落在3000至6000万元之间，不断垫高入住首都圈新房子的门槛。
另从需求面来看，近4年台北市整体住宅市场的交易虽然仍以3000万元以内为主力，但若是购买新建案，总价3000万元仅可算是「低消」，换算下来至少要准备600万元的自备款才能取得「入场券」，首购族若是没有父母的金援，或是选择小宅预售案，想在台北市买新房更是难如登天。
不过，尽管房地产市调机构的统计显示，随着房价攀升，台北市12个行政区的新建案开价已有半数突破百万元，最贵的大安区新案开价甚至高达每坪145万元，但在最便宜的文山、万华与北投3区，新案平均仅约每坪70万元左右。由于价格不到大安区的一半，成为民众入住台北市的首选。
有鉴于目前住宅市场买方以自用、首购居多，购屋多偏好低单、低总价产品，建商近年也积极在这些房价相对较低的区域，推出规划坪数偏小、以2房为主力房型的产品，并将总价压在2000万元左右，一方面较适合首购族入手，也切中讲究购屋CP值的置产族需求。
例如知名豪宅建商吉美建设睽违10年在文山区推出的预售案，就为了迎合市场需求，产品采中、小坪数规划，因诉求2房总价不到2000万元即可入住台北市，且邻近捷运文湖线万芳社区站，周边还有绿地与学区环绕，加上又有豪宅建商的品牌加持，建案公开不久即销售超过5成。
负责该案销售的代销业者指出，文山区属於单纯的文教与住宅区环境，近年虽然没有太多重大建设与发展题材，但因地理位置比邻大安区与信义计划区，环境闹中取静又不失便利性，长年购屋需求稳定，除了购屋门槛低，房价也相当保值，目前当地中古屋的行情普遍都已趋近6字头。
相较之下，文山区新案开价普遍只有6~7字头，与区内中古屋的价差不明显，房价更只有邻近的大安、信义区一半，购屋CP值相当高，因此除了首购户型热卖，中等坪数产品也相当受欢迎，成交客层不乏来自台北市中心的菁英族群，像是自营商与金融业中高阶主管等，买来换屋、置产或退休使用。
除了豪宅建商转攻小宅市场，与文山区同属北市相对低价区的北投，则是有小宅建案进军豪宅聚落，甚至有建商在邻近的丹凤山豪墅社区之中，推出只有当地豪墅一半价格的「类别墅」产品，两种类型的建案虽然分属不同总价市场，但都采取「同区段一半价」的高CP值诉求，也同样受到民众青睐。
例如北投知名豪宅聚落奇岩重划区，过去住家清一色都是总价数千万元起跳，今年下半年也出现区内首宗小宅预售案。该案因最小坪数只有13坪，诉求「总价千万元起即可入住豪宅村」，搭配预售弹性付款条件，吸引不少当地区域的首购族，以及父母替二代置产的客群购买。
业者指出，北投区的自然环境与文山区一样依山傍水，购屋族群也同样以自住客为主，但北投有北投士林科技园区的建设利多加持，未来发展潜力较佳，房价也较文山区「略胜一筹」，但不论如何，对于想入住台北市的民众而言，买得起、买得超值，才是他们现阶段最重视的课题。
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