土城金城商圈 CP值高

新北市土城区由顶埔站延伸到金城路三段，区内交通便捷、商圈繁荣、房价相对容易入手，不仅适合换屋族也吸引首购族。图为金城路。记者侯永全／摄影

新北市土城区由顶埔站延伸到金城路三段，在新旧商圈交界，产品包括30年的中古屋和重划区五年内的新屋和预售屋，区内交通便捷、商圈繁荣、房价相对容易入手，不仅适合换屋族也吸引首购族。

信义房屋（9940）土城海山学士店主任彭兆邑指出，土城海山一带早期发展是以裕民路与学府路交叉口为核心，2006年板南线海山站正式启用后，人口密度直线上升，不论晨昏都热闹，是土城海山一带的第一代商圈，是该地区的旧商圈。

海山、金城商圈行情 区域成交概况

至于中期发展，则以金城路三段与明德路一段为主，有不少知名连锁餐饮品牌进驻，如肯德基、麦当劳，也有知名药妆店如屈臣氏等矗立大型十字路口。另外，周边也有一些知名商家，堪称「百业齐放」，隐然形成精巧的商圈，促使人潮络绎不绝，其后因商业繁荣而以「金城路」为参考，该区块也被称为金城商圈。

上述两大商圈内的房屋、人口很早就达到饱和阶段，在都市计划下另辟新土地因应，重点区域是土城「暂缓重划区」，不过，该区早期被划入军事禁建区，因此少有新建案，也导致区内新旧屋龄差距相当大。后来因军事相关设施迁移，且经都市计划改变，区内房市逐渐发展出「新」风貌。

土城区在捷运海山站和土城站双核心的加持下，曾吸引许多知名建商抢进布局，如皇翔、馥华、有富以及茂德等建设公司， 在多案齐发下，如今新大楼林立，盛况不亚于其他新北的行政区。

重划区内本来就规画了公园绿地，植被广覆、景色宜人，周边也设有U-BIKE等设施，可漫步也适合骑车徜徉，后续又有土城长庚医院启用、土城交流道和捷运万大线兴建中，都为未来房市发展创造了不错的条件。

由于环境改善以及新设施加入，土城海山、金城商圈的区域房价从一开始的3字头一路飙升，现在已经冲上70万元，28坪的两房加车位，总价约2,200万元，45坪左右的三房也要3,300万元左右。大体而言，首购需要长辈帮忙付自备款，以二房为主，三房则是换屋族为主。如果仍负担不起，退而求其次，中古屋单价约60万元，25坪总价1,500万元左右，是年轻人的首选。

此外，前来土城的换屋族，约有一半买盘来自台北市，从北市忠孝东路、信义区直驱，车程最多约20分钟，相对便利。住在土城，以交通条件和房价看来，CP值相当高。

近期土城这一区的交易量锐减，承接的案量少了一半，主要是第七波信用管制影响换屋族的购买能力，第二屋只能贷五成，而且房贷审核不易，条件严格，交易量少了很多，价格部分则是持平。

近五年土城涨幅大，其涨价动能来自基础建设完整、交通便捷等有利条件，整体说来，市场刚需仍伺机而动，不像过往一个案场预约看屋会到20组，现在多半是在十组以内，竞争者少了，买家较有时间考虑。